Жилой комплекс · Москва
Район Алтуфьевский · метро Дегунино, 18 минут пешком · дома 2021–2025 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Алтуфьевское 53» стоит в районе Алтуфьевский и рядом со станцией метро Дегунино. Квартира от застройщика обходится здесь в 457 921 ₽ за метр, готовая квартира — в 526 182 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 164 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 133 объявления о квартирах от застройщика, 21 объявление о готовых квартирах и 38 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 594 600 | 575 556 | готовая дешевле на 3,2 % |
| Однокомнатные | 514 646 | — | — |
| Двухкомнатные | 411 773 | — | — |
| Трёхкомнатные | 412 532 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Алтуфьевский | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 457 921 | 454 075здесь дороже на 0,8 % | 533 444здесь дешевле на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 526 182 | 376 220здесь дороже на 40 % | 475 519здесь дороже на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 164 | 1 837здесь дороже на 18 % | 1 848здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 20,3 | 17,1здесь дольше на 19 % | 21,4здесь быстрее на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 17,3 млн ₽ | 12,4 млн ₽ | 54 175 | 594 600 | 575 556 | 19,1 | 13 / 10 / 12 |
| Однокомнатные | 19,6 млн ₽ | — | 73 333 | 514 646 | — | — | 47 / 4 / 14 |
| Двухкомнатные | 24,3 млн ₽ | — | 73 700 | 411 773 | — | — | 53 / 4 / 11 |
| Трёхкомнатные | 32,3 млн ₽ | — | — | 412 532 | — | — | 20 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Алтуфьевское шоссе, 55, корпус 4 | 2025 | 33 | — | 519 002 | 2 127 | 0 / 12 / 19 | пока нет |
| Алтуфьевское шоссе, 55, корпус 5 | 2024 | 33 | — | — | 2 340 | 0 / 9 / 19 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 133 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Алтуфьевское ш., д. 53, к. 1, 2 | Дегунино | — | 367 511 | 1 310 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.