Жилой комплекс · Москва
Район Замоскворечье · метро Павелецкая, 11 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «A.Residence» стоит в районе Замоскворечье и рядом со станцией метро Павелецкая. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 380 722 ₽ за метр, готовая квартира — в 1 241 399 ₽, а сдают жильё в среднем за 4 842 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 52 объявления о квартирах от застройщика, 16 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 1 353 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 1 376 250 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Замоскворечье | У метро Павелецкая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 380 722 | 1 394 565здесь дешевле на 1 % | 774 930здесь дороже на 78 % | 533 444здесь дороже на 159 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 241 399 | 771 703здесь дороже на 61 % | 748 221здесь дороже на 66 % | 475 519здесь дороже на 161 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 842 | 2 573здесь дороже на 88 % | 2 949здесь дороже на 64 % | 1 848здесь дороже на 162 % |
| Окупится залет | 21,4 | 25,0здесь быстрее на 14 % | 21,1здесь дольше на 1,4 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Двухкомнатные | 71 млн ₽ | — | — | 1 353 000 | — | — | 14 / 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | 124,4 млн ₽ | — | — | 1 376 250 | — | — | 30 / 7 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 8 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Садовническая улица, 82 | 2025 | 7 | 1 380 722 | 1 241 399 | 4 842 | 52 / 16 / 6 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Павелецкая от Гранель | Павелецкая | 665 109 | — | — | дешевле на 52 %по новым квартирам |
| Татарская 35 | Новокузнецкая | 1 773 490 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Монблан | Павелецкая | 1 376 980 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Воксхолл | Павелецкая | 698 631 | 648 510 | — | дешевле на 48 %по готовым квартирам |
| Садовническая 69 | Павелецкая | 2 149 842 | — | — | дороже на 56 %по новым квартирам |
| Английский квартал | Серпуховская | — | 816 201 | 2 667 | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Резиденции Замоскворечье | Павелецкая | — | 560 433 | 3 464 | дешевле на 55 %по готовым квартирам |
| IM на Садовом | Павелецкая | — | 928 252 | 3 376 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Bogenhouse | Новокузнецкая | — | 1 265 768 | 6 538 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
| Клубный дом Космо 4/22 | Новокузнецкая | 2 071 388 | 1 431 356 | — | дороже на 15 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.