231 105
₽Район Москвы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Марушкинское
Двухкомнатная квартира в районе Марушкинское обходится в 231 105 ₽ за метр — на 51 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 194 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 194₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,1
В расчёте — 21 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Марушкинское
- Цена за метр 231 105 ₽ здесь, 254 408 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 194 ₽ здесь, 1 384 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,7 %
- Окупится за 16,1 года здесь, 15,3 года в среднем по району — дольше на 0,8 года
Вся Москва
- Цена за метр 231 105 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 51,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 194 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,4 %
- Окупится за 16,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 5,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марушкинское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 13,8 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 66 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Монолитные дома | 248 035 | — | — | — | 8 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Марушкинское — 31-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Марушкинское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рязановское | дороже | 273 388 | +7,5 | 1 193 | 5,2 | 19,1 | 141 / 131 | A |
| Воскресенское | дороже | 271 973 | +6,9 | 1 143 | 5,0 | 19,8 | 98 / 34 | A |
| Щербинка | дороже | 265 654 | +4,4 | 1 073 | 4,8 | 20,6 | 107 / 75 | A |
| Троицк | дешевле | 253 243 | −0,5 | 988 | 4,7 | 21,4 | 153 / 65 | A |
| Новая Москва | дешевле | 221 470 | −12,9 | 981 | 5,3 | 18,8 | 14 / 8 | A |
| Первомайское | дешевле | 217 517 | −14,5 | 985 | 5,4 | 18,4 | 86 / 13 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Марушкинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы