Жилой комплекс · Красноярск
Район Свердловский · дома 2014–2026 годов · 16 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Тихие зори» стоит в районе Свердловский. Квартира от застройщика обходится здесь в 165 071 ₽ за метр, готовая квартира — в 170 231 ₽, а сдают жильё в среднем за 974 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 392 объявления о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 173 197 | 173 303 | столько же |
| Двухкомнатные | 161 589 | 158 811 | готовая дешевле на 1,7 % |
| Трёхкомнатные | 158 900 | 160 592 | готовая дороже на 1,1 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 145 000 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Свердловский | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 165 071 | 165 631здесь столько же | 157 798здесь дороже на 4,6 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 170 231 | 139 428здесь дороже на 22 % | 146 124здесь дороже на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 974 | 867здесь дороже на 12 % | 807здесь дороже на 21 % |
| Окупится залет | 14,6 | 13,4здесь дольше на 9 % | 15,1здесь быстрее на 3,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 2 / 3 |
| Однокомнатные | 6,1 млн ₽ | 6,1 млн ₽ | 28 000 | 173 197 | 173 303 | 15,3 | 141 / 20 / 5 |
| Двухкомнатные | 6,3 млн ₽ | 6,9 млн ₽ | — | 161 589 | 158 811 | — | 207 / 16 / 3 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн ₽ | 10,1 млн ₽ | — | 158 900 | 160 592 | — | 23 / 12 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 13,7 млн ₽ | — | — | 145 000 | — | — | 16 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Лесников, 59 | 2025 | 19 | 173 878 | — | — | 158 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Лесников, 53 | 2024 | 19 | 161 312 | — | — | 54 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 57 | 2025 | 19 | 164 429 | — | — | 51 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Лесников, 55 | 2024 | 19 | 160 192 | — | — | 50 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Лесников, 51 | 2024 | 19 | 155 625 | — | — | 23 / 8 / 2 | пока нет |
| Улица Лесников, 49 | 2024 | 19 | — | — | — | 6 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 23 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 9 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 27 | 2020 | 21 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Лесников, 37 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 25 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 25А | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 27/1 | 2014 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Лесников, 35 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Лесников, 37Б | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 51 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Премьер парк | 171 000 | — | — | дороже на 3,6 %по новым квартирам |
| Параплан | 163 565 | — | — | дешевле на 0,9 %по новым квартирам |
| Дуэт | 143 981 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Сказочный | 140 000 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Emotion | 163 702 | — | — | дешевле на 0,8 %по новым квартирам |
| СитиПарк | — | 175 096 | — | дороже на 2,9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.