Жилой комплекс · Красноярск
Район Советский · дома 2017–2025 годов · 15 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Нанжуль-Солнечный» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 132 607 ₽ за метр, готовая квартира — в 125 551 ₽, а сдают жильё в среднем за 509 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 501 объявление о квартирах от застройщика, 24 объявления о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 135 233 | — | — |
| Двухкомнатные | 130 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 129 586 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 132 607 | 138 346здесь дешевле на 4,1 % | 157 798здесь дешевле на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 125 551 | 143 215здесь дешевле на 12 % | 146 124здесь дешевле на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 509 | 840здесь дешевле на 39 % | 807здесь дешевле на 37 % |
| Окупится залет | 20,6 | 14,2здесь дольше на 45 % | 15,1здесь дольше на 36 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | 5,4 млн ₽ | — | — | 135 233 | — | — | 325 / 5 / 3 |
| Двухкомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 130 000 | — | — | 93 / 9 / 4 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн ₽ | — | — | 129 586 | — | — | 79 / 6 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 4 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 4А | — | 17 | 132 000 | — | — | 32 / 0 / 0 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 2А | 2025 | 17 | 135 000 | — | — | 19 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Светлова, 42 | 2023 | 17 | 130 000 | — | — | 11 / 2 / 1 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 6 | 2017 | 15 | — | — | — | 0 / 7 / 0 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 14 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Светлова, 44 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 10 | 2017 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 4 | 2017 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Светлова, 38 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Светлова, 40 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 21 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| микрорайон Нанжуль-Солнечный, Ольховая улица, 12 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 439 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Аллея Парк | 139 382 | — | — | дороже на 5,1 %по новым квартирам |
| Аринский | 129 871 | — | — | дешевле на 2,1 %по новым квартирам |
| Дом на Ульяновском | 205 164 | — | — | дороже на 55 %по новым квартирам |
| Небо над Енисеем | 202 167 | — | — | дороже на 52 %по новым квартирам |
| Расцветай в Солнечном | 141 841 | — | — | дороже на 7 %по новым квартирам |
| Familia | 155 000 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.