Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Элегант»
Район ХБК · дома 2016–2022 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Элегант» стоит в районе ХБК. Готовая квартира обходится здесь в 206 825 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 831 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры206 825 ₽за метр, от хозяев
- Аренда831 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 50 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 202 376 | — |
| Двухкомнатные | — | 219 159 | — |
| Трёхкомнатные | — | 212 346 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ХБК | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 281 203 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 206 825 | 158 952здесь дороже на 30 % | 128 969здесь дороже на 60 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 831 | 789здесь дороже на 5,3 % | 660здесь дороже на 26 % |
| Окупится залет | 20,7 | 16,8здесь дольше на 23 % | 16,3здесь дольше на 27 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц45 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 8,7 млн ₽ | 42 000 | — | 202 376 | 18,1 | 0 / 26 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 14,4 млн ₽ | — | — | 219 159 | — | 0 / 13 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | 18,1 млн ₽ | — | — | 212 346 | — | 0 / 10 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сормовская улица, 1/6 | 2022 | 24 | — | 215 739 | — | 0 / 13 / 2 | пока нет |
| Старокубанская улица, 137, корпус 2 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 9 / 3 | пока нет |
| Старокубанская улица, 139 | 2016 | 19 | — | 172 340 | — | 0 / 10 / 1 | пока нет |
| Сормовская улица, 1/3 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Старокубанская улица, 137, корпус 1 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Старокубанская улица, 137/1 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Старокубанская улица, 139/1 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Патрики | 289 240 | — | — | — |
| Режиссёр | 142 000 | — | — | — |
| Альфа | — | 129 928 | 836 | дешевле на 37 %по готовым квартирам |
| Галактика | — | 170 300 | 737 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Аквамарин | — | 140 536 | — | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
| The Grand Palace | — | — | 1 364 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью