Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Альфа»
Район ХБК · дома 2024–2025 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Альфа» стоит в районе ХБК. Готовая квартира обходится здесь в 129 928 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 836 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры129 928 ₽за метр, от хозяев
- Аренда836 ₽за метр в месяц
- Окупится за13,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 36 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 161 834 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ХБК | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 281 203 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 129 928 | 158 952здесь дешевле на 18 % | 128 969здесь дороже на 0,7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 836 | 789здесь дороже на 6 % | 660здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 13,0 | 16,8здесь быстрее на 23 % | 16,3здесь быстрее на 20 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком7,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 6,2 млн ₽ | 38 000 | — | 161 834 | 16,1 | 1 / 21 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Уральская улица, 100 | 2024 | 20 | — | 139 966 | — | 1 / 22 / 1 | пока нет |
| Уральская улица, 100/5 | 2025 | 20 | — | 124 179 | 840 | 1 / 14 / 7 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Патрики | 289 240 | — | — | — |
| Режиссёр | 142 000 | — | — | — |
| Элегант | — | 206 825 | 831 | дороже на 59 %по готовым квартирам |
| Галактика | — | 170 300 | 737 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Аквамарин | — | 140 536 | — | дороже на 8,2 %по готовым квартирам |
| The Grand Palace | — | — | 1 364 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью