80 214
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Металлургический
Двухкомнатная квартира в районе Металлургический обходится в 80 214 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 524 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц524₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,8
В расчёте — 36 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Металлургический
- Цена за метр 80 214 ₽ здесь, 85 482 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц 524 ₽ здесь, 557 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 12,8 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Челябинск
- Цена за метр 80 214 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 31,0 %
- Аренда за метр в месяц 524 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 20,5 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Металлургический.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 4,7 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 27 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 87 512 | — | — | — | 15 / 3 | B |
| Кирпичные дома | 79 699 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Блочные дома | 75 804 | — | — | — | 9 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Металлургический — 77-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Металлургический% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юрюзань | дороже | 87 828 | +2,7 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Первоозерный | дороже | 87 109 | +1,9 | — | — | — | 13 / 4 | B |
| Ворошиловка | дороже | 85 758 | +0,3 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Молодежный Городок | дешевле | 85 131 | −0,4 | 652 | 9,2 | 10,9 | 18 / 6 | A |
| Новосинеглазовский | дешевле | 80 106 | −6,3 | 535 | 8,0 | 12,5 | 19 / 7 | A |
| 1-й Аэропорт | дешевле | 74 526 | −12,8 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных Металлургического района
Готовые двухкомнатные без ограничения материала здания.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как проверить план двухкомнатной?
Сравните изоляцию обеих комнат, площадь кухни, санузел и полную стоимость. Одинаковое число комнат не уравнивает планировки или состояние квартир.
Почему нужен адрес дома, а не только район?
Для выбранной двухкомнатной по адресу выясните материал, состояние инженерных систем и путь к нужным учреждениям. Фильтр комнатности этих условий не задаёт.
Один ли детский сад у Электростальской и 60-летия Октября?
По перечню 2026 года Электростальская, 2 относится к подразделению сада № 206 на Электростальской, 4, а 60-летия Октября, 56 — к саду № 276 в доме 48А. Сверьте закрепление своего дома и наличие мест.
Где гулять в этой части района?
Парк «Металлург» имени Тищенко расположен на 60-летия Октября, 11. От двухкомнатной на другой улице расстояние и маршрут следует проверить по её адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Металлургический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы