Реновация в Москве: как работает программа и как узнать, входит ли дом

Содержание 6 разделов

Что такое реновация в Москве и кто в ней участвует

Программу запустили 1 августа 2017 года. С тех пор старые пятиэтажки в Москве сносят, а жильцов переселяют в новые дома с готовой отделкой. По расчётам города, программа охватит около миллиона москвичей, это примерно 350 тысяч семей.

В основе программы лежат результаты голосования жильцов и утверждённый городом перечень домов. Решение об участии принимали для дома целиком. Поэтому личное несогласие с переездом и выход дома из программы требуют разных действий.

Два условия, по которым дом попал в перечень

При составлении перечня учитывали два условия одновременно: поддержку жильцов и неудовлетворительное техническое состояние дома.

Голосование шло в 2017 году на портале Активный гражданин и на собраниях собственников. Итог по дому засчитывался, если за включение проголосовали более двух третей квартир.

Если у квартиры несколько собственников, мнение считается по большинству. При равенстве голосов квартира в подсчёте не участвует, и это снижает планку для включения дома.

Свой голос стоит проверить. При голосовании выдавали персональный код, и его вводят на портале Москвы. Тем, кто голосовал на портале Активный гражданин, код виден в личном кабинете на портале Москвы, а тем, кто голосовал в центре Мои документы, его прислали по электронной почте или в СМС.

Перечень закрыт: новых домов не будет

После вступления в силу федерального закона о реновации жилищного фонда в 2017 году расширять программу за счёт новых домов запрещено. Если дом в перечень не вошёл, по этой программе его расселять не будут. Делать из этого вывод о любых других основаниях сноса нельзя.

Если вашего адреса в перечне нет, ждать включения в действующую программу не нужно.

По состоянию на 20 октября 2026 года к переселению приступили свыше 300 тысяч человек. Расселение идёт или закончено более чем в 1700 домах, построено свыше 500 новых домов.

Строительство программы продолжается: с начала года в Москве ввели в эксплуатацию 60 домов, а жители 24 домов в сентябре оформили документы на новые квартиры. Новые кварталы возводятся в семи районах города: Косино-Ухтомский, Северное Измайлово, Богородское, Бескудниковский, Алексеевский, Басманный и Нижегородский.

Как проверить, входит ли ваш дом в программу

Распишем по пунктам: сначала проверяем адрес, потом этап переселения и документы.

Первый шаг: адресный перечень и карта

Полный адресный список домов, включённых в программу, опубликован на официальном портале Москвы. Откройте раздел о реновации и найдите в перечне улицу, номер дома и корпус. Важно сверить адрес целиком: соседние дома могут иметь разный статус.

Второй источник, карта реновации на сайте Фонда реновации, показывает больше. На ней пять групп объектов: дома, включённые в программу, новые дома на стартовых площадках, объекты квартальной застройки, строящиеся дома и дома, введённые в эксплуатацию. Карта идёт по округам и районам, и по ней видно, где переселение уже идёт, а где пока только началось.

Проверять стоит оба источника: во-первых, список, во-вторых, карту. Список отвечает на главный вопрос, входит ли дом в программу. Карта показывает, что происходит с кварталом вокруг. По соседней стройке нельзя определить срок переезда вашего дома.

Второй шаг: этап переселения и уведомление

Если дом в перечне, откройте на портале Москвы раздел программы Этапы переселения. В опубликованной редакции графика найдите свой полный адрес и указанный для него период. Это ориентир для ожидания: очередность может меняться из-за согласований и строительства. Уведомление о переселении от городских властей относится уже к началу переезда вашего дома.

Когда переезд стартовал, обращаться можно в информационный центр по переселению вашего дома. Центры работают по принципу одного окна, консультации и услуги там бесплатные. До начала переселения следите за адресным графиком и уведомлениями. Если хотите проверить, как учли ваш голос в 2017 году, воспользуйтесь персональным кодом на портале Москвы.

Что вы получаете при переселении

Дальше идёт главное: что именно программа даёт собственнику. Гарантии здесь конкретные, их можно проверить по документам.

Равнозначная квартира, равноценная квартира и компенсация

Основной вариант, равнозначная квартира, устроен так: число комнат не меньше, чем было, жилая площадь не меньше прежней, а общая площадь больше за счёт просторных кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

Квартиру оформляют в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой. Отделка комфорткласса: требования к её качеству установлены правовым актом Москвы, квартира готова к заселению без дополнительного ремонта.

Переселение идёт в прежнем районе проживания. Исключение одно: Зеленоград и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа.

Если равнозначная квартира не подходит, есть два запасных пути. Равноценная квартира: её рыночная стоимость не меньше стоимости старой, а вот район и число комнат значения не имеют. Либо денежная компенсация, если переезжать в новый дом вы не готовы.

Доплата за площадь и льготы

Квартиру большей площади можно взять за доплату, и это отдельное право, заменой равнозначной квартире оно не является: жители пятиэтажек вправе приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат, если такие жилые помещения есть. Доплата идёт за разницу в площади, а платить можно материнским капиталом, жилищной субсидией или государственным жилищным сертификатом.

Взносы на капитальный ремонт не платят с 1 августа 2017 года, с момента утверждения программы: собственники квартир в домах программы их не вносят, а ранее собранные средства идут на строительство новых домов. При регистрации прав на новое жильё не платится госпошлина, а налог на доходы физических лиц при обмене старой квартиры на новую не начисляется.

Помощь в переезде положена всем участникам программы: мебель и вещи возят бесплатно. Заявку оставляют в информационном центре или через специальный онлайн-сервис.

Квартиры участникам программы продают и со скидкой: 10 процентов на покупку квартиры и 40 процентов при покупке паркинга, то есть машино-места.

Гарантии для нестандартных случаев

Стоит разобрать, что происходит, если ваша ситуация не самая простая. Программа на такие случаи отвечает заранее.

• Квартира не приватизирована. Новое жильё дают на тех же условиях, что и остальным участникам, а оформить его можно сразу в собственность или по договору социального найма.
• У квартиры несколько собственников. Новая квартира оформляется в тех же долях, что и старая.
• Вы владеете, но живёте и прописаны в другом месте. Право на новое жильё сохраняется, место проживания значения не имеет.
• Вы стоите в очереди на жильё. Квартиру получают вне очереди по норме не менее 18 квадратных метров на человека, и второй переезд не потребуется.
• Вы живёте в коммуналке. Взамен комнаты дают квартиру целиком.
• Собственник не успел подписать договор. Договор заключается в интересах его наследников, доказывать право на наследство в суде не требуется.

Гарантия программы состоит в предоставлении нового жилья или денежного возмещения. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимают только после того, как расселены все жители или им выплачено возмещение. Отказ подписывать договор сам по себе не даёт права бессрочно оставаться в старом доме. При обмене регистрацию перехода прав на старую и новую квартиры проводят одновременно. Документы подаёт уполномоченный городской орган, расходы на регистрацию берёт на себя город.

Как устроен переезд и сколько он длится

Волновой принцип: почему адрес нового дома заранее не известен

Новые дома для переселения строят волнами. Сначала находят свободный участок, ставят на нём стартовый дом, и в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек. На их месте ставят следующие дома, и так далее.

Отсюда важное следствие. На этапе градостроительной документации точный адрес нового дома неизвестен: сначала выдаётся градостроительный план земельного участка, а сколько будет этажей и квартир, определяет уже рабочее проектирование.

Жители второго и третьего этапов получают больше вариантов на выбор. Новое жильё для них строят ближе к прежнему дому, в кварталах реновации появляются дома сложной конфигурации с внутренними дворами без машин и новая инфраструктура. Стандарт домов от этапа не зависит.

Сроки переселения и что делать при первом предложении

Процедура переселения всех жителей одного дома занимает не более девяти месяцев, включая 30 дней на рассмотрение проектов договоров. Речь о периоде, когда переселение конкретного дома уже началось. Ожидание своей очереди после включения дома в программу в эти девять месяцев не входит. Документы на равнозначную квартиру можно оформить сразу после предложения и осмотра, ждать окончания общего срока не нужно.

Очередность переселения домов меняется в обе стороны, на неё влияют согласования и обстоятельства строительства. Поэтому для планирования переезда сверяйте этап по своему адресу в графике, а после начала переселения ориентируйтесь на предложение квартиры и документы по вашему дому.

Выход из программы, ипотека и продажа квартиры

Дом может выйти из программы по решению общего собрания. Для этого важны и число голосов, и то, началось ли оформление договоров по дому.

До какого момента дом может выйти из программы

Решение о выходе принимает общее собрание собственников. За выход должны проголосовать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений. Сделать это можно до заключения первого договора по дому: социального найма нового жилья либо договора, предусматривающего переход права собственности на прежнее помещение. Последний вариант включает и предоставление нового жилья в собственность, и равноценное возмещение.

Важна первая такая сделка во всём доме. Даже если вы лично ещё ничего не подписали, договор с другим жильцом уже может закрыть возможность выхода. Поэтому обсуждать выход с соседями стоит заранее, до начала оформления договоров.

Ипотека, долги и продажа квартиры

Три вопроса, которые порождают тревогу чаще всего.

Ипотека. Владельцев ипотечных квартир переселяют на общих основаниях, банк обязан принять в залог новую квартиру вместо старой, условия кредитного договора остаются прежними, а размер платежа не меняется. Предмет ипотеки заменяется автоматически.

Долги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги переселению не мешает: таких жильцов переселяют на общих основаниях, долг сохраняется после переезда.

Продажа квартиры. Программа не ограничивает право граждан на покупку или продажу квартир в доме, который в неё включён. Здесь я бы посоветовала считать сделку как обычную, с той же проверкой документов и той же осторожностью в цене. Вам же потом жить дальше. Почитайте, как оценить обещания продавца квартиры, прежде чем подписывать что бы то ни было.

Если переезд в итоге состоится, смотрите в сторону договора мены квартир: по нему идёт обмен старого жилья на новое, и его условия лучше знать заранее. Про взносы на капитальный ремонт и где они хранятся мы тоже писали.

Итого

• Проверить дом можно по опубликованному адресному перечню на официальном портале города и по карте реновации Фонда реновации.
• Перечень закрыт: новые дома в программу не добавляют, дома вне перечня по этой программе не расселяют.
• Взамен дают равнозначную квартиру с готовой отделкой, в собственность и бесплатно, переселение идёт в прежнем районе, кроме Зеленограда и ТиНАО.
• Период ожидания смотрят в адресном графике. Уже начавшееся переселение одного дома занимает до девяти месяцев; документы можно оформить сразу после осмотра предложенной квартиры.
• Дом может выйти из программы по решению общего собрания до первого договора по дому: социального найма либо перехода права собственности, в том числе при выплате возмещения.

Частые вопросы