Жилой комплекс · Воронеж
Район Советский · дома 2015–2026 годов · 27 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Ласточкино» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 127 488 ₽ за метр, готовая квартира — в 108 866 ₽, а сдают жильё в среднем за 457 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 050 объявлений о квартирах от застройщика, 34 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 148 866 | — | — |
| Однокомнатные | 125 374 | 109 702 | готовая дешевле на 13 % |
| Двухкомнатные | 127 130 | — | — |
| Трёхкомнатные | 120 172 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 127 488 | 132 555здесь дешевле на 3,8 % | 150 575здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 108 866 | 110 641здесь дешевле на 1,6 % | 122 229здесь дешевле на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 457 | 501здесь дешевле на 8,8 % | 562здесь дешевле на 19 % |
| Окупится залет | 19,9 | 18,4здесь дольше на 8,2 % | 18,1здесь дольше на 9,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,1 млн ₽ | — | — | 148 866 | — | — | 131 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 4,5 млн ₽ | 4 млн ₽ | 18 333 | 125 374 | 109 702 | 20,0 | 766 / 19 / 12 |
| Двухкомнатные | 6,9 млн ₽ | — | — | 127 130 | — | — | 99 / 8 / 3 |
| Трёхкомнатные | 9,3 млн ₽ | — | — | 120 172 | — | — | 53 / 7 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 27. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Шибилкина, 5 | — | 17 | 152 226 | — | — | 318 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Полковника Богомолова, 9 | — | 17 | 127 401 | — | — | 203 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Шибилкина, 9 | 2026 | 17 | — | — | — | 1 / 5 / 2 | пока нет |
| Острогожская улица, 164/2 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Острогожская улица, 164/1 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Коренцова, 9 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Полковника Богомолова, 1 | 2025 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Шибилкина, 3 | 2025 | 17 | — | — | — | 2 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Ключникова, 14, корпус 1 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Коренцова, 5 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Полковника Богомолова, 3 | — | 17 | — | — | — | 2 / 0 / 1 | пока нет |
| Острогожская улица, 170/10 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Острогожская улица, 170/2 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Ключникова, 6 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Коренцова, 7 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Острогожская улица, 170/4 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Острогожская улица, 170/5 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Острогожская улица, 21 | — | 17 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Ключникова, 2 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Ключникова, 4 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Коренцова, 1 | 2020 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Полковника Богомолова, 5 | — | 17 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 525 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Авиапарк | 123 373 | 103 096 | 600 | дешевле на 5,3 %по готовым квартирам |
| Крымский квартал | 178 873 | — | 658 | дороже на 40 %по новым квартирам |
| Притяжение | 184 697 | — | — | дороже на 45 %по новым квартирам |
| Атом-2 | 95 000 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| А-Центр | 109 242 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.