221 694
₽Район Уфы
Готовое жильёНовостройки
Старое Сипайлово
Квадратный метр в новостройках в районе Старое Сипайлово стоит 221 694 ₽ — на 18 % дороже, чем в среднем по Уфе. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 365 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Уфа
- Цена за метр 221 694 ₽ здесь, 187 753 ₽ в среднем по Уфе — дороже на 18,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старое Сипайлово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 14,4 млн ₽. В расчёте 365 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,1 млн | — | 229 249 | — | 53 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,7 млн | — | 224 184 | — | 202 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,7 млн | — | 212 293 | — | 77 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 20,1 млн | — | 202 528 | — | 33 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Старое Сипайлово — 4-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Старое Сипайлово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Восточный | дороже | 300 000 | +35,3 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Центр | дороже | 252 662 | +14,0 | — | — | — | 615 / 0 | B |
| Старый Аэропорт | дороже | 222 227 | +0,2 | — | — | — | 142 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 215 537 | −2,8 | — | — | — | 2 585 / 0 | B |
| Глумилино | дешевле | 210 049 | −5,3 | — | — | — | 1 341 / 0 | B |
| Старая Уфа | дешевле | 209 840 | −5,3 | — | — | — | 871 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о месте в Старом Сипайлове
Парк «Кашкадан», образовательные учреждения и планировка конкретного участка.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится парк «Кашкадан»?
Официальный городской адрес парка — Маршала Жукова, 31Б. Там есть озеро, зоны отдыха, спортивные площадки и концертная площадь. Вход и пеший путь от конкретного нового корпуса проверьте отдельно.
Какие школы работают на соседних улицах Сипайлова?
Управление образования указывает татарскую гимназию №84 на Баязита Бикбая, 31/1 и школу №127 на Юрия Гагарина, 26/1. Для конкретного корпуса проверьте действующее адресное закрепление и маршрут.
Где на улице Максима Рыльского расположены муниципальные детсады?
Детсад №28 находится в доме 26/2, а детсад №78 — в доме 13/2 на Максима Рыльского. Эти адреса не подтверждают свободные места или удобный путь от каждого нового корпуса.
Есть ли утверждённая планировка участка у парка «Кашкадан»?
Администрация Уфы утвердила изменения планировки части территории между Маршала Жукова, Баязита Бикбая, Сипайловской, Озёрной и Косогорной — для участка ЗУ-10 и смежных с ним. Документ не охватывает автоматически каждый дом страницы и не означает завершения всех работ.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старое Сипайлово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы