224 184
₽Район Уфы · двухкомнатные
Новостройки
Двухкомнатные квартиры, Старое Сипайлово
Двухкомнатная квартира в районе Старое Сипайлово обходится в 224 184 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Уфе. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 202 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Старое Сипайлово
- Цена за метр 224 184 ₽ здесь, 221 694 ₽ в среднем по району — дороже на 1,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Вся Уфа
- Цена за метр 224 184 ₽ здесь, 187 753 ₽ в среднем по Уфе — дороже на 19,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старое Сипайлово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,4 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 202 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Старое Сипайлово — 4-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Старое Сипайлово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Восточный | дороже | 300 000 | +35,3 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Центр | дороже | 252 662 | +14,0 | — | — | — | 615 / 0 | B |
| Старый Аэропорт | дороже | 222 227 | +0,2 | — | — | — | 142 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 215 537 | −2,8 | — | — | — | 2 585 / 0 | B |
| Глумилино | дешевле | 210 049 | −5,3 | — | — | — | 1 341 / 0 | B |
| Старая Уфа | дешевле | 209 840 | −5,3 | — | — | — | 871 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Старое Сипайлово · Уфа · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить новые двухкомнатные?
Проверьте, изолированы ли комнаты, каковы площадь кухни и места для хранения, какие отделка и срок передачи предусмотрены для выбранного корпуса.
Что важно в цене такой квартиры?
Сравните полные цены квартир сходной площади и с одинаковой отделкой. Уточните, что входит в договорную цену: одна цена квадратного метра не показывает всех расходов.
Какие школьные адреса можно проверить?
Гимназия № 84 находится на Баязита Бикбая, 31/1, а школа № 127 — на Юрия Гагарина, 26/1. Закрепление выбранного корпуса выясните отдельно.
Где расположен парк «Кашкадан»?
Парк «Кашкадан» находится на Маршала Жукова, 31Б. В нём есть озеро, площадки и концертная площадь. Путь от выбранного корпуса проверьте по его адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старое Сипайлово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы