Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Колпино · метро Рыбацкое, 18 минут пешком · дома 1954–2025 годов · 20 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Новое Колпино» стоит в районе Колпино и рядом со станцией метро Рыбацкое. Квартира от застройщика обходится здесь в 206 574 ₽ за метр, готовая квартира — в 175 898 ₽, а сдают жильё в среднем за 899 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 223 объявления о квартирах от застройщика, 36 объявлений о готовых квартирах и 25 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 207 180 | — | — |
| Однокомнатные | 208 321 | 179 262 | готовая дешевле на 14 % |
| Двухкомнатные | 204 598 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Колпино | У метро Рыбацкое | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 206 574 | 215 326здесь дешевле на 4,1 % | 218 444здесь дешевле на 5,4 % | 325 544здесь дешевле на 37 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 175 898 | 165 654здесь дороже на 6,2 % | 205 393здесь дешевле на 14 % | 275 902здесь дешевле на 36 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 899 | 768здесь дороже на 17 % | 942здесь дешевле на 4,6 % | 1 163здесь дешевле на 23 % |
| Окупится залет | 16,3 | 18,0здесь быстрее на 9,4 % | 18,2здесь быстрее на 10 % | 19,8здесь быстрее на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5 млн ₽ | — | 25 000 | 207 180 | — | — | 100 / 9 / 10 |
| Однокомнатные | 8,3 млн ₽ | 6,7 млн ₽ | 26 500 | 208 321 | 179 262 | 21,2 | 49 / 17 / 11 |
| Двухкомнатные | 11,4 млн ₽ | — | — | 204 598 | — | — | 68 / 8 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 20. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Загородная улица, 43, корпус 5 | 2017 | 9 | — | 137 262 | — | 0 / 14 / 1 | пока нет |
| Улица Севастьянова, 28, корпус 1 | 2020 | 11 | — | — | — | 0 / 8 / 2 | пока нет |
| Балканская дорога, 14, корпус 2 | 2022 | 11 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Севастьянова, 28, корпус 2 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Загородная улица, 45, корпус 3 | 2024 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Севастьянова, 30, корпус 2 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Загородная улица, 45, корпус 4 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Загородная улица, 37, корпус 2 | 1954 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Загородная улица, 41, корпус 3 | 2017 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Колпино городской округ, Улица Севастьянова, 30, корпус 1 | 2020 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Колпинский район, Балканская дорога, 10, корпус 2 | 2023 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Севастьянова, 34, корпус 1 | 2025 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Балканская дорога, 12, корпус 2 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Загородная улица, 43, корпус 3 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Севастьянова, 32, корпус 2 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 223 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал Заречье | Рыбацкое | 217 095 | — | — | дороже на 5,1 %по новым квартирам |
| Олимп | Рыбацкое | — | — | 630 | — |
| Астрид | Шушары | — | — | 882 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Колпино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 165 654 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 768 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Рыбацкое: 205 393 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.