Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район № 15 · метро Проспект Просвещения, 5 минут пешком · дома 2021–2024 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Байрон» стоит в районе № 15 и рядом со станцией метро Проспект Просвещения. Квартира от застройщика обходится здесь в 235 809 ₽ за метр, готовая квартира — в 228 191 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 170 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 11 объявлений о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район № 15 | У метро Проспект Просвещения | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 235 809 | 297 770здесь дешевле на 21 % | 285 470здесь дешевле на 17 % | 325 544здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 228 191 | 232 424здесь дешевле на 1,8 % | 237 239здесь дешевле на 3,8 % | 275 902здесь дешевле на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 170 | 1 008здесь дороже на 16 % | 972здесь дороже на 20 % | 1 163здесь дороже на 0,6 % |
| Окупится залет | 16,3 | 19,2здесь быстрее на 15 % | 20,3здесь быстрее на 20 % | 19,8здесь быстрее на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 42 000 | — | — | — | 0 / 1 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 5 / 4 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 8 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Кустодиева, 7, корпус 1 | 2024 | 25 | 234 051 | 228 191 | — | 10 / 11 / 3 | пока нет |
| Улица Кустодиева, 5, корпус 1 | 2024 | 25 | — | — | 1 210 | 1 / 1 / 6 | пока нет |
| Улица Руднева, 16, строение 1 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Руднева 15 | Проспект Просвещения | 300 841 | 301 188 | — | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Лондон Парк | Проспект Просвещения | — | 236 070 | 1 137 | дороже на 3,5 %по готовым квартирам |
| Шекспир | Проспект Просвещения | — | 230 034 | 1 321 | дороже на 0,8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 232 424 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 008 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Проспект Просвещения: 237 239 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.