410 959
₽Район Сочи · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Ареда
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Ареда обходится в 410 959 ₽ за метр — на 40 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 222 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 222₽Аренда приносит в год3,6%Окупится за года28,0
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ареда
- Цена за метр 410 959 ₽ здесь, 281 578 ₽ в среднем по району — дороже на 45,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 222 ₽ здесь, 1 209 ₽ в среднем по району — дороже на 1,1 %
- Окупится за 28,0 года здесь, 19,4 года в среднем по району — дольше на 8,6 года
Весь Сочи
- Цена за метр 410 959 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 39,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 222 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,6 %
- Окупится за 28,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 6,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ареда.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,3 млн ₽, ещё четверть дороже 24 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц 65 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 256 833 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ареда — 21-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ареда% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заречный | дороже | 299 512 | +6,4 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
| Малый Ахун | дороже | 285 417 | +1,4 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дороже | 283 929 | +0,8 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Макаренко | дешевле | 277 977 | −1,3 | 1 170 | 5,1 | 19,8 | 197 / 133 | A |
| Кудепста | дешевле | 276 785 | −1,7 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дешевле | 275 044 | −2,3 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Монолит · Ареда · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить монолитную двухкомнатную?
Сопоставьте планы двух комнат, кухню, окна и полную цену с необходимым ремонтом.
Что не гарантирует монолитный каркас?
Тишину квартиры и исправность лифта, вентиляции и кровли; проверьте их в выбранном корпусе.
Где находится городская больница № 4?
Официальные контакты дают Туапсинскую, 1; там указана и участковая поликлиника. Порядок записи уточняйте у учреждения.
Где расположены школы № 13 и № 14?
Городской справочник указывает Чебрикова, 5 и Туапсинскую, 11 соответственно. Порядок приёма ребёнка выясняйте по действующим правилам.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ареда». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы