Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Мкрн. Родники»
Район Родники · метро Заельцовская, 10 минут пешком · дома 1988–2024 годов · 69 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Мкрн. Родники» стоит в районе Родники и рядом со станцией метро Заельцовская. Готовая квартира обходится здесь в 134 382 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 671 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры134 382 ₽за метр, от хозяев
- Аренда671 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 109 объявлений о готовых квартирах и 95 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 142 681 | — |
| Двухкомнатные | — | 120 688 | — |
| Трёхкомнатные | — | 116 854 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Родники | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 130 356 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 134 382 | 140 046здесь дешевле на 4 % | 143 407здесь дешевле на 6,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 671 | 706здесь дешевле на 5 % | 855здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | 16,7 | 16,5здесь дольше на 1,2 % | 14,0здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком5,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц28 284 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 23 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Однокомнатные | — | 5 млн ₽ | 26 667 | — | 142 681 | 17,2 | 0 / 58 / 61 |
| Двухкомнатные | — | 7,1 млн ₽ | 33 375 | — | 120 688 | 16,1 | 1 / 19 / 22 |
| Трёхкомнатные | — | 8,6 млн ₽ | 45 000 | — | 116 854 | 16,0 | 0 / 27 / 7 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 69. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Краузе, 21/1 | 2011 | 17 | — | — | 631 | 0 / 7 / 9 | пока нет |
| Улица Тюленина, 28 | 2015 | 24 | — | — | — | 0 / 8 / 4 | пока нет |
| Улица Краузе, 17 | 2009 | 17 | — | — | 640 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Улица Тюленина, 26 | 2012 | 17 | — | — | 695 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Улица Краузе, 19/1 | 2011 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 4/1 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 12 | 2008 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Красный проспект, 310 | 2019 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 26 | 2016 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 6 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Красный проспект, 305 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Красный проспект, 307 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Красный проспект, 318 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 8/2 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 21 | 2009 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Красный проспект, 305/1 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Красный проспект, 314 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Краузе, 19 | 2009 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 8/1 | 2014 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Земнухова, 11 | 1989 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Калининский район, микрорайон Родники, Улица Свечникова 4, 4 | 2003 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Красный проспект, 322 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Гребенщикова, 7 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 10 | 2015 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Тюленина, 21/1 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Тюленина, 26/2 | 2013 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Родники, 6 | 1996 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Калининский район, микрорайон Родники, Улица Земнухова, 7/1 | 2000 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Кочубея, 11 | 1988 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Краузе, 13 | 2006 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Краузе, 5 | 2006 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 24/1 | — | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 24/2 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 19 | 2009 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 23 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 1 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 11/1 | 1989 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 7/1 | 2012 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Родники, 3/1 | 1989 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Свечникова, 1 | 2004 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Свечникова, 9 | 2002 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Калининский район, микрорайон Родники, Улица Тюленина, 17 | 2008 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 22 | 2016 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 22/1 | 2015 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Мясниковой, 22/3 | — | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Тюленина, 1/2 | 1989 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 15 | 2005 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 19/1 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 24 | 2013 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Тюленина, 24/1 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 24/2 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Тюленина, 28/1 | 2017 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Тюленина, 5 | 2007 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 10 | 2008 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 3 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Гребенщикова, 6/1 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Земнухова, 5 | 1989 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Земнухова, 5/1 | 1989 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Земнухова, 7 | 1990 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Михаила Немыткина, 5 | 2015 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Родники, 10 | 1989 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Свечникова, 2 | 2003 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| микрорайон Родники, Улица Свечникова, 7 | — | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Династия. Квартал поколений | Заельцовская | 128 105 | — | 726 | — |
| Гренландия | Заельцовская | 137 526 | — | — | — |
| Онега | Заельцовская | — | 159 708 | 841 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Северная Корона | Заельцовская | — | 153 795 | 857 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| Дежнёв | Заельцовская | — | 144 167 | — | дороже на 7,3 %по готовым квартирам |
| Квартал Основатели | Заельцовская | — | — | 879 | — |
| Infinity | Заельцовская | — | — | 700 | — |
| Стрижи на Родниках | Заельцовская | — | — | 723 | — |
| Характер | Заельцовская | — | — | 917 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью