Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Династия. Квартал поколений»
Район Родники · метро Заельцовская, 12 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 15 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Династия. Квартал поколений» стоит в районе Родники и рядом со станцией метро Заельцовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 128 105 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 726 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры128 105 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда726 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 614 объявлений о квартирах от застройщика, 8 объявлений о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 144 928 | — | — |
| Двухкомнатные | 122 699 | — | — |
| Трёхкомнатные | 117 587 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Родники | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 128 105 | 130 356здесь дешевле на 1,7 % | 175 933здесь дешевле на 27 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 140 046 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 726 | 706здесь дороже на 2,8 % | 855здесь дешевле на 15 % |
| Окупится залет | — | 16,5 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц31 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн ₽ | — | 30 000 | 144 928 | — | — | 205 / 2 / 11 |
| Двухкомнатные | 8 млн ₽ | — | — | 122 699 | — | — | 243 / 2 / 1 |
| Трёхкомнатные | 11 млн ₽ | — | — | 117 587 | — | — | 166 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Генерал-майора Александра Рожкина, 11 | — | 13 | — | — | 783 | 8 / 2 / 6 | пока нет |
| Ещё 14 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 619 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Гренландия | Заельцовская | 137 526 | — | — | дороже на 7,4 %по новым квартирам |
| Мкрн. Родники | Заельцовская | — | 134 382 | 671 | — |
| Онега | Заельцовская | — | 159 708 | 841 | — |
| Северная Корона | Заельцовская | — | 153 795 | 857 | — |
| Дежнёв | Заельцовская | — | 144 167 | — | — |
| Квартал Основатели | Заельцовская | — | — | 879 | — |
| Infinity | Заельцовская | — | — | 700 | — |
| Стрижи на Родниках | Заельцовская | — | — | 723 | — |
| Характер | Заельцовская | — | — | 917 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью