142 585
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Сортировочный
Квадратный метр в новостройках в районе Сортировочный стоит 142 585 ₽ — на 32 % дешевле, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 314 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 142 585 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 31,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сортировочный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 314 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,6 млн | — | 146 453 | — | 148 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,7 млн | — | 136 786 | — | 132 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,9 млн | — | 131 650 | — | 30 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 145 000110 объявлений | 136 830115 объявлений | 131 65023 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сортировочный — 35-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сортировочный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Автозаводский | дороже | 168 178 | +17,9 | — | — | — | 160 / 0 | B |
| Карповка | дороже | 164 579 | +15,4 | — | — | — | 117 / 0 | B |
| Светлоярский | дороже | 160 000 | +12,2 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в подборке «Сортировочный»
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся новостройки из подборки «Сортировочный»?
Предложения сосредоточены главным образом на Вязниковской улице, где строится «Новый город», и отдельно на Путейской, 24А. Вязниковская, 39 уже относится к Лесному Городку, а Путейская — к сложившимся кварталам Сортировочного. Это две разные площадки Канавинского района, а метка объявлений не задаёт официальную границу микрорайона.
Есть ли среди этих новостроек уже сданные дома?
Да. В «Новом городе» на Вязниковской застройщик отмечает несколько сданных домов с выдачей ключей, но следующие корпуса ещё строятся. На Путейской продажи открылись в 2026 году, и дом остаётся строящимся. Перед выбором квартиры сопоставьте её почтовый адрес, номер корпуса и срок передачи; будущие школа и детский сад «Нового города» пока не действуют.
Какие транспортные связи есть у двух площадок?
От Вязниковской улицы автобус №48 идёт к Московскому вокзалу и улице Долгополова, а в обратную сторону — к посёлку Сортировочный. Со стороны Путейской можно пользоваться станцией Нижний Новгород-Сортировочный: электричка связывает её с Московским вокзалом. Пешеходный путь к остановке и станции лучше проверить от выбранного корпуса.
Есть ли рядом с этими новостройками прогулочные места?
Со стороны Путейской прогулочный ориентир — озеро Сортировочное: на его берегу город обустроил дорожки, площадки и зону тихого отдыха. Для корпусов на Вязниковской другой ориентир — лесопарк «Берёзовая роща». Проверьте маршрут к выбранному месту от адреса квартиры; одинаковой пешей доступности у двух площадок нет.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сортировочный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы