Жилой комплекс · Москва
ЖК «Столичные поляны»
Район Южное Бутово · метро Улица Скобелевская, 10 минут пешком · дома 2019–2021 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Столичные поляны» стоит в районе Южное Бутово и рядом со станцией метро Улица Скобелевская. Готовая квартира обходится здесь в 377 105 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 606 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры377 105 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 606 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 27 объявлений о готовых квартирах и 18 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 376 521 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южное Бутово | У метро Улица Скобелевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 336 928 | 380 400 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 377 105 | 335 114здесь дороже на 13 % | 351 916здесь дороже на 7,2 % | 475 519здесь дешевле на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 606 | 1 238здесь дороже на 30 % | 1 266здесь дороже на 27 % | 1 848здесь дешевле на 13 % |
| Окупится залет | 19,6 | 22,6здесь быстрее на 13 % | 23,2здесь быстрее на 16 % | 21,4здесь быстрее на 8,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком21,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц68 850 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 54 000 | — | — | — | 0 / 3 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 3 |
| Двухкомнатные | — | 22,2 млн ₽ | 76 000 | — | 376 521 | 20,9 | 0 / 11 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Поляны, 5А, корпус 1 | 2019 | 33 | — | 356 983 | 1 698 | 0 / 13 / 8 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 24 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Южные сады | Бульвар Адмирала Ушакова | 334 897 | 414 046 | 1 715 | дороже на 9,8 %по готовым квартирам |
| Никольские луга | Щербинка | 381 825 | — | 1 703 | — |
| Эталон-Сити | Улица Скобелевская | — | 396 422 | 1 276 | дороже на 5,1 %по готовым квартирам |
| LIFE-Лазаревское | Бунинская аллея | — | — | 1 331 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью