Жилой комплекс · Казань
Район Вахитовский · метро Площадь Тукая, 12 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Яналиф» стоит в районе Вахитовский и рядом со станцией метро Площадь Тукая. Квартира от застройщика обходится здесь в 348 232 ₽ за метр, а готовая квартира — в 377 339 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 157 объявлений о квартирах от застройщика и 11 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 384 245 | — | — |
| Двухкомнатные | 349 536 | — | — |
| Трёхкомнатные | 326 612 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Вахитовский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 348 232 | 370 522здесь дешевле на 6 % | 250 483здесь дороже на 39 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 377 339 | 318 920здесь дороже на 18 % | 215 503здесь дороже на 75 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 946 | 833 |
| Окупится залет | — | 28,1 | 21,6 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 6 / 0 |
| Однокомнатные | 17,1 млн ₽ | — | — | 384 245 | — | — | 14 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 26,3 млн ₽ | — | — | 349 536 | — | — | 43 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 32,6 млн ₽ | — | — | 326 612 | — | — | 90 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 11, и объявлений по ним 168.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 1712 | Площадь Тукая | 276 246 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Заман | Площадь Тукая | 848 857 | — | — | дороже на 144 %по новым квартирам |
| Минтимер | Площадь Тукая | 288 751 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Заря | Площадь Тукая | 728 444 | — | — | дороже на 109 %по новым квартирам |
| Академик | Суконная слобода | 543 750 | — | — | дороже на 56 %по новым квартирам |
| Clover House | Площадь Тукая | — | 298 777 | 920 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Живи на Портовой | Площадь Тукая | — | 255 036 | 907 | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Вахитовский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.