Жилой комплекс · Казань
Район Суконная слобода · метро Суконная слобода, 5 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Costura Town» стоит в районе Суконная слобода и рядом со станцией метро Суконная слобода. Квартира от застройщика обходится здесь в 487 773 ₽ за метр, готовая квартира — в 511 383 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 166 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 36,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 72 объявления о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 558 667 | — | — |
| Однокомнатные | 476 667 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | 417 250 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Суконная слобода | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 487 773 | 564 727здесь дешевле на 14 % | 250 483здесь дороже на 95 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 511 383 | 325 701здесь дороже на 57 % | 215 503здесь дороже на 137 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 166 | 987здесь дороже на 18 % | 833здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | 36,5 | 27,5здесь дольше на 33 % | 21,6здесь дольше на 69 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 17,7 млн ₽ | — | — | 558 667 | — | — | 20 / 4 / 1 |
| Однокомнатные | 21,2 млн ₽ | — | — | 476 667 | — | — | 29 / 4 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | 55 000 | — | — | — | 8 / 1 / 5 |
| Трёхкомнатные | 42,3 млн ₽ | — | — | 417 250 | — | — | 12 / 2 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Улица Островского, 110 | 2026 | 8 | 527 800 | — | — | 17 / 2 / 0 | пока нет |
| Татарстан, Улица Островского, 105 | 2026 | 8 | 464 000 | — | — | 16 / 1 / 0 | пока нет |
| Татарстан, Вахитовский, Улица Островского, 114 | 2025 | 8 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 53 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Баркли Дан | Суконная слобода | 632 167 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Клубный дом "Авторы на Петербургской" | Площадь Тукая | 544 497 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Нити | Суконная слобода | 489 455 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Барселона | Суконная слобода | — | — | 1 217 | — |
| Kalinina house | Суконная слобода | — | — | 964 | — |
| Z House | Суконная слобода | — | — | 789 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Суконная слобода, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.