Жилой комплекс · Казань
ЖК «Atlantis Deluxe»
Район Ягодная слобода · метро Козья слобода, 17 минут пешком · дома 2021–2022 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Atlantis Deluxe» стоит в районе Ягодная слобода и рядом со станцией метро Козья слобода. Готовая квартира обходится здесь в 376 075 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 098 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 28,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры376 075 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 098 ₽за метр в месяц
- Окупится за28,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 21 объявление о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ягодная слобода | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 250 483 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 376 075 | 268 685здесь дороже на 40 % | 215 503здесь дороже на 75 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 098 | 906здесь дороже на 21 % | 833здесь дороже на 32 % |
| Окупится залет | 28,5 | 24,7здесь дольше на 15 % | 21,6здесь дольше на 32 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком20,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц58 571 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | 45 000 | — | — | — | 0 / 8 / 16 |
| Двухкомнатные | — | — | 65 667 | — | — | — | 0 / 8 / 15 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 58.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Крыловка парк | Козья слобода | — | 272 273 | 1 266 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| КазанСу | Козья слобода | — | — | 869 | — |
| Пять звёзд | Козья слобода | — | — | 967 | — |
| Евразия | Козья слобода | — | — | 786 | — |
| Miracle | Яшьлек | — | — | 756 | — |
| Ягодинская слобода | Козья слобода | — | — | 641 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КазаниВсе комплексы города с ценами и окупаемостью