Жилой комплекс · Красноярск
Район Преображенский · дома 2016–2025 годов · 24 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Преображенский» стоит в районе Преображенский. Квартира от застройщика обходится здесь в 175 000 ₽ за метр, готовая квартира — в 192 561 ₽, а сдают жильё в среднем за 898 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 13 объявлений о квартирах от застройщика, 46 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 185 011 | — |
| Трёхкомнатные | 175 000 | 188 270 | готовая дороже на 7,6 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Преображенский | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 175 000 | 175 000здесь столько же | 157 798здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 192 561 | 190 614здесь дороже на 1 % | 146 124здесь дороже на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 898 | 898здесь столько же | 807здесь дороже на 11 % |
| Окупится залет | 17,9 | 17,7здесь дольше на 1,1 % | 15,1здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 34 000 | — | — | — | 1 / 2 / 6 |
| Однокомнатные | — | — | 37 000 | — | — | — | 0 / 3 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 11,8 млн ₽ | 43 750 | — | 185 011 | 19,8 | 1 / 12 / 9 |
| Трёхкомнатные | 18,7 млн ₽ | 15,8 млн ₽ | — | 175 000 | 188 270 | — | 10 / 20 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 9 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 24. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Петра Подзолкова, 10 | 2023 | 14 | — | — | — | 9 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 20 | 2023 | 25 | — | — | 635 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 4 | 2018 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 22 | 2023 | 25 | — | — | — | 1 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 8 | 2025 | 16 | — | — | — | 1 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Авиаторов, 43А | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 10 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 14 | 2017 | 8 | — | — | — | 1 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 1 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 2 | 2018 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 26 | 2020 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 4 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 6 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Авиаторов, 43 | 2023 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 12 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 16 | 2020 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 6 | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 24 | 2024 | 25 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Авиаторов, 45 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Ломако, 8 | 2018 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Подзолкова, 12 | 2024 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.