Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Восточный»
Район Восточно-Кругликовский · дома 2013–2021 годов · 60 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Восточный» стоит в районе Восточно-Кругликовский. Готовая квартира обходится здесь в 118 090 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 590 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры118 090 ₽за метр, от хозяев
- Аренда590 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 187 объявлений о готовых квартирах и 74 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 146 232 | — |
| Однокомнатные | — | 119 645 | — |
| Двухкомнатные | — | 110 183 | — |
| Трёхкомнатные | — | 106 137 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Восточно-Кругликовский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 118 090 | 116 266здесь дороже на 1,6 % | 128 969здесь дешевле на 8,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 590 | 554здесь дороже на 6,5 % | 660здесь дешевле на 11 % |
| Окупится залет | 16,7 | 17,5здесь быстрее на 4,6 % | 16,3здесь дольше на 2,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком5,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц23 659 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,8 млн ₽ | 18 000 | — | 146 232 | 17,7 | 0 / 23 / 8 |
| Однокомнатные | — | 4,6 млн ₽ | 23 823 | — | 119 645 | 16,4 | 0 / 83 / 53 |
| Двухкомнатные | — | 6,6 млн ₽ | 27 000 | — | 110 183 | 20,8 | 0 / 61 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | 8,5 млн ₽ | — | — | 106 137 | — | 0 / 20 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 60. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Генерала Трошева, 37 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 26/4 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 24 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Черкасская улица, 129 | 2014 | 17 | — | — | 741 | 0 / 0 / 8 | пока нет |
| Черкасская улица, 135 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 45 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 47 | 2021 | 19 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Черкасская улица, 141 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Черкасская улица, 60 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 21/2 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 49 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Черкасская улица, 131 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 11 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 41 | 2013 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 17/1 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 23/1 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 26 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 22 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 28 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 50 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 17 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 23 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 26/1 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 53 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица имени 40-летия Победы, 188 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Черкасская улица, 60/1 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Черкасская улица, 62/1 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 29 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 43 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 19/2 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 24 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 42 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Черкасская улица, 129/1 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Черкасская улица, 137 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Черкасская улица, 64 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Черкасская улица, 68 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 21 | — | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 33 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 32 | 2017 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 52 | — | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 69 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица имени 40-летия Победы, 123 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Черкасская улица, 133 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 31 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Генерала Трошева, 35 | — | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 17 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 14 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 62 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Восточно-Кругликовский | — | 125 388 | 554 | дороже на 6,2 %по готовым квартирам |
| Возрождение (Краснодар) | — | 124 411 | 564 | дороже на 5,4 %по готовым квартирам |
| Восточно-Кругликовская-Черкасская (Таурас-96) | — | 105 950 | 500 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Легенда | — | 125 464 | — | дороже на 6,2 %по готовым квартирам |
| Крылья | — | 124 302 | — | дороже на 5,3 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Барселонаобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Восточно-Кругликовский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью