Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Пионерский · метро Машиностроителей, 4 минуты пешком · дома 2025–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Основинские кварталы» стоит в районе Пионерский и рядом со станцией метро Машиностроителей. Квартира от застройщика обходится здесь в 242 905 ₽ за метр, готовая квартира — в 208 375 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 131 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 155 объявлений о квартирах от застройщика, 34 объявления о готовых квартирах и 26 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 247 631 | 231 121 | готовая дешевле на 6,7 % |
| Однокомнатные | 244 602 | 221 070 | готовая дешевле на 9,6 % |
| Двухкомнатные | 196 588 | — | — |
| Трёхкомнатные | 160 448 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пионерский | У метро Машиностроителей | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 242 905 | 180 626здесь дороже на 34 % | 185 395здесь дороже на 31 % | 174 179здесь дороже на 39 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 208 375 | 157 993здесь дороже на 32 % | 153 175здесь дороже на 36 % | 149 521здесь дороже на 39 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 131 | 847здесь дороже на 34 % | 902здесь дороже на 25 % | 826здесь дороже на 37 % |
| Окупится залет | 15,4 | 15,5здесь быстрее на 0,6 % | 14,1здесь дольше на 9,2 % | 15,1здесь дольше на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | 5 млн ₽ | 28 663 | 247 631 | 231 121 | 15,6 | 101 / 11 / 14 |
| Однокомнатные | 7,9 млн ₽ | 7,3 млн ₽ | 40 000 | 244 602 | 221 070 | 14,9 | 17 / 13 / 5 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн ₽ | — | 40 000 | 196 588 | — | — | 25 / 7 / 7 |
| Трёхкомнатные | 11,9 млн ₽ | — | — | 160 448 | — | — | 11 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Учителей, 33/1 | 2026 | 25 | 246 242 | 237 767 | 1 140 | 114 / 11 / 17 | пока нет |
| Улица Учителей, 33/3 | 2026 | 19 | 209 268 | — | — | 22 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Учителей, 33/2 | 2025 | 19 | 186 614 | — | 1 078 | 12 / 6 / 5 | пока нет |
| Улица Учителей, 33/4 | 2026 | 19 | — | — | — | 7 / 9 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ОК: Премиум | Машиностроителей | 186 984 | — | — | дешевле на 23 %по новым квартирам |
| Уральский | Машиностроителей | 161 418 | — | 802 | дешевле на 34 %по новым квартирам |
| Авангард 3.0 | Машиностроителей | 170 711 | — | — | дешевле на 30 %по новым квартирам |
| Малевич | Уральская | 198 835 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Жилой дом «7Я» | Машиностроителей | 176 263 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Цветной бульвар | Машиностроителей | — | — | 1 000 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Пионерский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 157 993 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 847 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Машиностроителей: 153 175 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.