Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Новация»
Район Эльмаш · метро Уралмаш, 4 минуты пешком · дом 2024 года · 2 корпуса в объявлениях
Комплекс «Новация» стоит в районе Эльмаш и рядом со станцией метро Уралмаш. Квартира от застройщика обходится здесь в 163 359 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры163 359 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 240 объявлений о квартирах от застройщика и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 175 868 | — | — |
| Однокомнатные | 163 592 | — | — |
| Двухкомнатные | 156 220 | — | — |
| Трёхкомнатные | 138 855 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Эльмаш | У метро Уралмаш | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 163 359 | 184 473здесь дешевле на 11 % | 161 559здесь дороже на 1,1 % | 174 179здесь дешевле на 6,2 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 141 293 | 125 615 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 763 | 741 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,4 | 14,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком6,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | — | — | 175 868 | — | — | 71 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | 6,2 млн ₽ | — | — | 163 592 | — | — | 60 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,8 млн ₽ | — | — | 156 220 | — | — | 71 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,9 млн ₽ | — | — | 138 855 | — | — | 33 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Краснофлотцев, 41 | — | 26 | 158 838 | — | — | 173 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Краснофлотцев, 40/2 | 2024 | 27 | 180 627 | — | — | 67 / 0 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| К100 на Космонавтов, 100 | Проспект Космонавтов | 189 207 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Традиции | Уралмаш | 175 701 | — | — | дороже на 7,6 %по новым квартирам |
| На Шефской | Проспект Космонавтов | 202 569 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Веер Парк | Проспект Космонавтов | 189 528 | — | 868 | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Изумрудный бор | Проспект Космонавтов | 159 295 | 186 365 | — | дешевле на 2,5 %по новым квартирам |
| Доминанта | Уралмаш | 181 433 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Северный квартал | Проспект Космонавтов | 218 981 | 238 111 | — | дороже на 34 %по новым квартирам |
| Квартал К3 | Уралмаш | 199 874 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Твинс | Проспект Космонавтов | 163 137 | — | — | столько жепо новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Страна.Энтузиастовобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Эльмаш, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Эльмаш
Весь район целиком: 141 293 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 763 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Уралмаш
Дома рядом со станцией Уралмаш: 125 615 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью