Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Эльмаш · метро Проспект Космонавтов, 8 минут пешком · дома 2021–2023 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Северный квартал» стоит в районе Эльмаш и рядом со станцией метро Проспект Космонавтов. Квартира от застройщика обходится здесь в 218 981 ₽ за метр, а готовая квартира — в 238 111 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 17 объявлений о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Эльмаш | У метро Проспект Космонавтов | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 218 981 | 184 473здесь дороже на 19 % | 160 819здесь дороже на 36 % | 174 179здесь дороже на 26 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 238 111 | 141 293здесь дороже на 69 % | 142 783здесь дороже на 67 % | 149 521здесь дороже на 59 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 763 | 764 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,4 | 15,6 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 7 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 9 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 6 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург городской округ, Улица Войкова, 15 | 2022 | 8 | 215 988 | — | — | 10 / 1 / 1 | пока нет |
| Переулок Ритслянда, 15 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Стачек, 62 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Переулок Ритслянда, 11 | 2023 | 6 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| К100 на Космонавтов, 100 | Проспект Космонавтов | 189 207 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Традиции | Уралмаш | 175 701 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| На Шефской | Проспект Космонавтов | 202 569 | — | — | дешевле на 7,5 %по новым квартирам |
| Новация | Уралмаш | 163 359 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Веер Парк | Проспект Космонавтов | 189 528 | — | 868 | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Изумрудный бор | Проспект Космонавтов | 159 295 | 186 365 | — | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Доминанта | Уралмаш | 181 433 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Квартал К3 | Уралмаш | 199 874 | — | — | дешевле на 8,7 %по новым квартирам |
| Твинс | Проспект Космонавтов | 163 137 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Эльмаш, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 141 293 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 763 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Проспект Космонавтов: 142 783 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.