188 703
₽Район Екатеринбурга
Готовое жильёНовостройки
Сибирский
Квадратный метр в новостройках в районе Сибирский стоит 188 703 ₽ — на 8,3 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 443 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 188 703 ₽ здесь, 174 179 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 8,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сибирский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,9 млн ₽. В расчёте 443 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,2 млн | — | 193 267 | — | 10 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,2 млн | — | 183 447 | — | 149 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,2 млн | — | 186 805 | — | 199 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 12,2 млн | — | 174 549 | — | 15 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сибирский — 11-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сибирский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ботанический | дороже | 192 417 | +2,0 | — | — | — | 77 / 0 | B |
| Шарташский рынок | дороже | 190 889 | +1,2 | — | — | — | 938 / 0 | B |
| Юго-Западный | дороже | 189 725 | +0,5 | — | — | — | 2 102 / 0 | B |
| ВИЗ | дешевле | 188 332 | −0,2 | — | — | — | 3 731 / 0 | B |
| Завокзальный | дешевле | 186 407 | −1,2 | — | — | — | 611 / 0 | B |
| Эльмаш | дешевле | 184 473 | −2,2 | — | — | — | 1 525 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Сибирский: кварталы вдоль тракта, кампус УГЛТУ и отдельные новые дома
Частые вопросы о Сибирском в Екатеринбурге
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются части Сибирского у тракта?
У Куйбышева и Шорного переулка находятся действующие школа и детский сад; дальше по Сибирскому тракту расположен кампус УГЛТУ. На участке у Базового переулка строятся отдельные новые кварталы «Сибирского сада». Эти адреса относятся к разным частям большой территории, поэтому один проект не описывает все дома с меткой «Сибирский».
Какой транспорт есть у Сибирского тракта?
У кампуса УГЛТУ на Сибирском тракте, 37 расположена автобусная остановка «Лесотехнический университет». Железнодорожный остановочный пункт «Лесотехническая» входит в зону единого городского тарифа. Для дома у Куйбышева и для дома у Базового это разные маршруты доступа; расписание поездов нужно проверять у перевозчика.
Где находятся школа и детский сад у западной части тракта?
Муниципальная школа №7 работает на Куйбышева, 100А. Корпус №1 детского сада №479 «Берег Детства» находится в Шорном переулке, 5. Второй корпус того же сада расположен на Народной Воли, 76А, поэтому для него путь иной. Закрепление дома и наличие места нужно проверять по адресу.
Где гулять и чем заняться поблизости?
Парк Маяковского находится на Мичурина, 230: в нём есть лесные дорожки, тихие зоны, детские площадки и аттракционы. На территории УГЛТУ на Сибирском тракте, 37 работает сад лечебных культур имени профессора Вигорова; экскурсии проводят по предварительной записи, а свободный вход открыт в будни с 13:00 до 14:00. Это разные места, и путь от дома зависит от его адреса.
Что находится в университетском кампусе?
Уральский государственный лесотехнический университет расположен на Сибирском тракте, 37. Учебные и лабораторные корпуса занимают разные здания кампуса; студентам и сотрудникам полезно сверять нужный корпус в расписании, а не считать весь университет одним входом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сибирский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы