137 223
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Новостройки
Двухкомнатные квартиры, 4-й Академ Риверсайд
Двухкомнатная квартира в районе 4-й Академ Риверсайд обходится в 137 223 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 346 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 4-й Академ Риверсайд
- Цена за метр 137 223 ₽ здесь, 138 861 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 137 223 ₽ здесь, 164 064 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й Академ Риверсайд.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 346 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 125 550 | — | — | — | 154 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
4-й Академ Риверсайд — 13-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 4-й Академ Риверсайд% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5-й Академ Риверсайд | дороже | 140 701 | +1,3 | — | — | — | 243 / 0 | B |
| Металлургический | дороже | 140 546 | +1,2 | — | — | — | 37 / 0 | B |
| 51А | дороже | 140 000 | +0,8 | — | — | — | 210 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных новостройках 4-го Академ Риверсайда
Новостройки с двумя комнатами; материал дома не ограничен.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковы ли планы двухкомнатных квартир этой страницы?
Нет. Две комнаты — ограничение объявлений, но площадь, изоляция комнат и расположение кухни не заданы. При сравнении новостроек смотрите план выбранного помещения и проектную декларацию его корпуса.
Почему готовность соседних домов не задаёт срок передачи новой квартиры?
Дома 97А и 109 перечислены в жилом фонде управляющей компании. В официальном перечне садов отдельно упомянут адрес 95 (стр.). Ни один из этих фактов не устанавливает срок передачи выбранной двухкомнатной новостройки: проверяйте проектную декларацию её корпуса.
Есть ли действующий детский сад и отдельный план нового?
Подразделение сада № 250 работает на Университетской Набережной, 101. Городская программа отдельно предусматривает новый сад в 4-м Академ Риверсайде до 2030 года; это план, а не уже открытое учреждение или обещание места для будущего дома.
Что проверить для школьного маршрута?
Адреса 97А и 109 закреплены за образовательным центром № 7 на 40-летия Победы, 48, но 95 (стр.) не указан в той же школьной строке. Для выбранной двухкомнатной новостройки уточните будущий адрес и действующее закрепление, прежде чем оценивать дорогу ребёнка.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й Академ Риверсайд». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы