197 194
₽Район Воронежа · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Чижовка
Трёхкомнатная квартира в районе Чижовка обходится в 197 194 ₽ за метр — на 31 % дороже, чем в среднем по Воронежу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 95 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Воронеж — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Чижовка
- Цена за метр 197 194 ₽ здесь, 199 858 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Воронеж
- Цена за метр 197 194 ₽ здесь, 150 575 ₽ в среднем по Воронежу — дороже на 31,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Воронежу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чижовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 18,7 млн ₽. В расчёте 95 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чижовка — 3-й по цене метра среди районов Воронежа
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чижовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северо-Восточный | дороже | 207 733 | +3,9 | — | — | — | 514 / 0 | B |
| Березовая роща | дороже | 207 198 | +3,7 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Центральный | дешевле | 162 515 | −18,7 | — | — | — | 2 705 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 162 174 | −18,9 | — | — | — | 1 639 / 0 | B |
| Коминтерновский | дешевле | 156 634 | −21,6 | — | — | — | 2 116 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Чижовка · Воронеж · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в новой трёхкомнатной?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение и цена целиком по договору.
Что проверить по выбранному корпусу?
Строительный адрес, проектную площадь, состав отделки и договорный срок передачи; соседняя очередь их не определяет.
Где находится стадион «Чайка»?
Муниципальный стадион работает на Краснознамённой, 101. Для самостоятельных занятий на дорожке и гимнастической площадке предусмотрен предварительный пропуск; расписание проверьте перед визитом.
Где проходит автобус № 51?
Оператор указывает маршрут от Острогожской до улицы Академика Конопатова, а на его схеме есть остановка «Краснознамённая». Подход и направление от выбранного дома проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чижовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВоронежГород целиком и другие его районы