Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Рыбацкое · метро Рыбацкое, 5 минут пешком · дома 2017–2024 годов · 24 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Живи! в Рыбацком» стоит в районе Рыбацкое и рядом со станцией метро Рыбацкое. Квартира от застройщика обходится здесь в 250 475 ₽ за метр, готовая квартира — в 247 198 ₽, а сдают жильё в среднем за 978 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 249 объявлений о квартирах от застройщика, 36 объявлений о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 262 591 | — | — |
| Однокомнатные | 249 943 | 240 038 | готовая дешевле на 4 % |
| Двухкомнатные | 226 097 | — | — |
| Трёхкомнатные | 256 509 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Рыбацкое | У метро Рыбацкое | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 250 475 | 250 475здесь столько же | 218 444здесь дороже на 15 % | 325 544здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 247 198 | 240 872здесь дороже на 2,6 % | 205 393здесь дороже на 20 % | 275 902здесь дешевле на 10 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 978 | 970здесь дороже на 0,8 % | 942здесь дороже на 3,8 % | 1 163здесь дешевле на 16 % |
| Окупится залет | 21,1 | 20,7здесь дольше на 1,9 % | 18,2здесь дольше на 16 % | 19,8здесь дольше на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,9 млн ₽ | — | 28 000 | 262 591 | — | — | 37 / 7 / 16 |
| Однокомнатные | 8,9 млн ₽ | 8,8 млн ₽ | 31 833 | 249 943 | 240 038 | 21,8 | 153 / 16 / 14 |
| Двухкомнатные | 13,9 млн ₽ | — | — | 226 097 | — | — | 45 / 6 / 4 |
| Трёхкомнатные | 19,1 млн ₽ | — | — | 256 509 | — | — | 14 / 7 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 24. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Невский, Славянская улица, 5 | — | 23 | 269 791 | — | — | 68 / 0 / 0 | пока нет |
| Гудиловская улица, 9 | 2024 | 16 | — | — | 1 263 | 0 / 4 / 7 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 41, корпус 1 | 2017 | 23 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 39, корпус 1 | 2017 | 23 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Гудиловская улица, 6, корпус 1 | 2023 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Славянская улица, 21 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Славянская улица, 26 | 2020 | 27 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Славянская улица, 28 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Славянская улица, 8 | 2023 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 14 | 2019 | 29 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Гудиловская улица, 5, корпус 1 | 2023 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Невский район, Усть-Славянка тер, Невский, Славянская улица, 20 | 2019 | 29 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Славянская улица, 24 | 2019 | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 16 | 2020 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| СПб, Невский р-н, Славянская улица, 5 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 10 | — | 14 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 34, корпус 3 | 2017 | 9 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 43, корпус 2 | 2023 | 16 | — | — | — | 1 / 0 / 1 | пока нет |
| Невский, Славянская улица, 22, строение 1 | 2019 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 12 | 2019 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 18 | 2019 | 29 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| территория Усть-Славянка, Советский проспект, 2 | 2021 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 177 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Невские паруса | Рыбацкое | — | 236 594 | 941 | дешевле на 4,3 %по готовым квартирам |
| Князь Александр Невский | Обухово | — | 249 892 | 1 054 | дороже на 1,1 %по готовым квартирам |
| Петр Великий и Екатерина Великая | Рыбацкое | — | 243 915 | 1 099 | дешевле на 1,3 %по готовым квартирам |
| Речной | Рыбацкое | — | 323 935 | 979 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 240 872 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 970 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Рыбацкое: 205 393 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.