Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Светлый мир "Я-романтик"»
Район Морской · метро Приморская, 7 минут пешком · дома 2016–2019 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Светлый мир "Я-романтик"» стоит в районе Морской и рядом со станцией метро Приморская. Готовая квартира обходится здесь в 319 067 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 259 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры319 067 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 259 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 34 объявления о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 340 778 | — |
| Однокомнатные | — | 313 779 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Морской | У метро Приморская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 433 145 | 420 340 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 319 067 | 369 866здесь дешевле на 14 % | 360 468здесь дешевле на 11 % | 275 902здесь дороже на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 259 | 1 317здесь дешевле на 4,4 % | 1 412здесь дешевле на 11 % | 1 163здесь дороже на 8,3 % |
| Окупится залет | 21,1 | 23,4здесь быстрее на 9,8 % | 21,3здесь быстрее на 0,9 % | 19,8здесь дольше на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц44 111 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 7,8 млн ₽ | 37 000 | — | 340 778 | 19,6 | 0 / 13 / 16 |
| Однокомнатные | — | 13,1 млн ₽ | 47 333 | — | 313 779 | 22,2 | 0 / 13 / 19 |
| Двухкомнатные | — | — | 70 000 | — | — | — | 0 / 5 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бульвар Александра Грина, 3 | 2019 | 19 | — | 273 229 | 1 274 | 0 / 11 / 14 | пока нет |
| Бульвар Головнина, 10 | 2018 | 20 | — | — | 1 190 | 0 / 7 / 7 | пока нет |
| Вилькицкий бульвар, 6 | 2017 | 19 | — | — | 1 435 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| Улица Вадима Шефнера, 10, корпус 1 | 2016 | 18 | — | — | 1 114 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Вадима Шефнера, 14, корпус 1 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Вилькицкий бульвар, 4 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Бульвар Головнина, 12, корпус 1 | 2018 | 20 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Вадима Шефнера, 12, корпус 1 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Северный ветер | Приморская | 386 932 | — | — | — |
| Бульвар Грина | Горный институт | 478 530 | — | — | — |
| НОВАЯ ЗЕМЛЯ | Приморская | 396 978 | — | — | — |
| ЛЕГЕНДА У МОРЯ | Приморская | 487 887 | — | — | — |
| Башни Элемент | Приморская | 552 809 | — | — | — |
| GloraX Premium Василеостровский | Приморская | — | 462 984 | 1 946 | дороже на 45 %по готовым квартирам |
| Golden City | Приморская | — | 446 197 | 1 673 | дороже на 40 %по готовым квартирам |
| GloraX Василеостровский | Приморская | — | 395 330 | 1 682 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Светлый мир "Тихая гавань" | Приморская | — | 322 427 | 1 202 | дороже на 1,1 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Морской
Весь район целиком: 369 866 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 317 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Приморская
Дома рядом со станцией Приморская: 360 468 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью