Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Юго-Запад · метро Автово, 6 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Морская миля» стоит в районе Юго-Запад и рядом со станцией метро Автово. Квартира от застройщика обходится здесь в 333 371 ₽ за метр, готовая квартира — в 332 172 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 373 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 036 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 50 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 350 942 | — | — |
| Однокомнатные | 313 990 | — | — |
| Двухкомнатные | 360 145 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юго-Запад | У метро Автово | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 333 371 | 333 238здесь столько же | 333 342здесь столько же | 325 544здесь дороже на 2,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 332 172 | 237 463здесь дороже на 40 % | 232 549здесь дороже на 43 % | 275 902здесь дороже на 20 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 373 | 1 148здесь дороже на 20 % | 994здесь дороже на 38 % | 1 163здесь дороже на 18 % |
| Окупится залет | 20,2 | 17,2здесь дольше на 17 % | 19,5здесь дольше на 3,6 % | 19,8здесь дольше на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,8 млн ₽ | — | 36 500 | 350 942 | — | — | 425 / 8 / 21 |
| Однокомнатные | 11,3 млн ₽ | — | 45 000 | 313 990 | — | — | 513 / 8 / 27 |
| Двухкомнатные | 17 млн ₽ | — | — | 360 145 | — | — | 94 / 4 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Маршала Казакова, 21, корпус 2, литера А | — | 23 | 332 720 | — | — | 1 023 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Морской Пехоты, 22, корпус 3 | 2026 | 23 | — | — | 1 373 | 8 / 8 / 20 | пока нет |
| Улица Морской Пехоты, 22, корпус 2 | 2025 | 23 | — | — | 1 337 | 5 / 6 / 15 | пока нет |
| Улица Морской Пехоты, 26, корпус 1 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Морской Пехоты, 26, корпус 2 | 2023 | 25 | — | — | 1 525 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| Улица Маршала Казакова, 21, корпус 3 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Маршала Казакова, 21, корпус 2 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Весь район целиком: 237 463 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 148 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Автово: 232 549 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.