Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Стрельна · метро Проспект Ветеранов, 18 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 20 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Дворцовый фасад» стоит в районе Стрельна и рядом со станцией метро Проспект Ветеранов. Квартира от застройщика обходится здесь в 294 118 ₽ за метр, готовая квартира — в 304 118 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 212 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 12 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 295 283 | — |
| Однокомнатные | — | 322 301 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Стрельна | У метро Проспект Ветеранов | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 294 118 | 291 602здесь дороже на 0,9 % | 307 171здесь дешевле на 4,2 % | 325 544здесь дешевле на 9,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 304 118 | 253 389здесь дороже на 20 % | 213 265здесь дороже на 43 % | 275 902здесь дороже на 10 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 212 | 1 075здесь дороже на 13 % | 935здесь дороже на 30 % | 1 163здесь дороже на 4,2 % |
| Окупится залет | 20,9 | 19,6здесь дольше на 6,6 % | 19,0здесь дольше на 10 % | 19,8здесь дольше на 5,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 7,3 млн ₽ | 29 748 | — | 295 283 | 20,6 | 5 / 11 / 9 |
| Однокомнатные | — | 11,1 млн ₽ | — | — | 322 301 | — | 6 / 12 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 20. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 22, корпус 4 | 2025 | 4 | — | — | — | 0 / 7 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 20, корпус 1 | 2024 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 22 | 2025 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 18, корпус 3 | 2026 | 4 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 18, корпус 2 | 2026 | 4 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 20, корпус 2 | 2024 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Улица Константина Тимошинина, 12 | — | 4 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 18, корпус 5 | 2026 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 18, корпус 6 | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 20, корпус 5 | 2024 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Улица Константина Тимошинина, 4 | 2025 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Петродворцовый р-н, Стрельна пос, Улица Константина Тимошинина, 8 | 2025 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Петродворцовый р-н, поселок Стрельна, Проспект Буденного, 18, корпус 4, строение 1 | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Петродворцовый район, посёлок Стрельна, Проспект Будённого, 22, корпус 2 | 2025 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Улица Константина Тимошинина, 10 | 2026 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Улица Константина Тимошинина, 14 | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| посёлок Стрельна, Улица Константина Тимошинина, 16 | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 4 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Любоград | Юго-Западная | 276 115 | — | 1 258 | дешевле на 6,1 %по новым квартирам |
| Сэтл Дворцовый | Проспект Ветеранов | 320 864 | — | — | дороже на 9,1 %по новым квартирам |
| VEREN VILLAGE Стрельна | Юго-Западная | — | 253 886 | — | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 253 389 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 075 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Проспект Ветеранов: 213 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.