Жилой комплекс · Самара
Район Куйбышевский · метро Советская, 14 минут пешком · дома 2021–2027 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Макрорайон Амград» стоит в районе Куйбышевский и рядом со станцией метро Советская. Квартира от застройщика обходится здесь в 131 098 ₽ за метр, готовая квартира — в 139 523 ₽, а сдают жильё в среднем за 736 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 89 объявлений о квартирах от застройщика, 20 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 140 398 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 131 090 | — | — |
| Трёхкомнатные | 125 008 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Куйбышевский | Вся Самара |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 131 098 | 116 106здесь дороже на 13 % | 136 072здесь дешевле на 3,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 139 523 | 129 843здесь дороже на 7,5 % | 140 107здесь столько же |
| Аренда₽ за метр в месяц | 736 | 710здесь дороже на 3,7 % | 709здесь дороже на 3,8 % |
| Окупится залет | 15,8 | 15,2здесь дольше на 3,9 % | 16,5здесь быстрее на 4,2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,1 млн ₽ | — | — | 140 398 | — | — | 10 / 4 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 8 / 3 |
| Двухкомнатные | 8,1 млн ₽ | — | — | 131 090 | — | — | 59 / 5 / 2 |
| Трёхкомнатные | 10 млн ₽ | — | — | 125 008 | — | — | 14 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Южное шоссе, 7А | 2021 | 18 | 129 351 | — | — | 20 / 3 / 2 | пока нет |
| Южное шоссе, 9 | 2023 | 24 | — | — | 736 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| Южное шоссе, 13 | 2025 | 24 | — | — | — | 3 / 3 / 0 | пока нет |
| Южное шоссе, 11 | 2024 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Южное шоссе, 7 | 2022 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 66 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Легенда | Советская | 114 556 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Артхолл | Алабинская | 122 732 | — | — | дешевле на 6,4 %по новым квартирам |
| Волгарь | Алабинская | — | 131 276 | 656 | дешевле на 5,9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.