Жилой комплекс · Самара
ЖК «Волгарь»
Район Куйбышевский · метро Алабинская, 14 минут пешком · дома 2014–2024 годов · 30 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Волгарь» стоит в районе Куйбышевский и рядом со станцией метро Алабинская. Готовая квартира обходится здесь в 131 276 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 656 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры131 276 ₽за метр, от хозяев
- Аренда656 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 41 объявление о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 141 175 | — |
| Двухкомнатные | — | 115 413 | — |
| Трёхкомнатные | — | 121 106 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Куйбышевский | Вся Самара |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 116 106 | 136 072 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 131 276 | 129 843здесь дороже на 1,1 % | 140 107здесь дешевле на 6,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 656 | 710здесь дешевле на 7,6 % | 709здесь дешевле на 7,5 % |
| Окупится залет | 16,7 | 15,2здесь дольше на 9,9 % | 16,5здесь дольше на 1,2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц25 900 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | — | 5,7 млн ₽ | 25 000 | — | 141 175 | 17,5 | 1 / 16 / 16 |
| Двухкомнатные | — | 6 млн ₽ | — | — | 115 413 | — | 1 / 11 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | 10,6 млн ₽ | — | — | 121 106 | — | 0 / 12 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 30. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Петра Алабина, 2 | 2021 | 23 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 11 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Осетинская улица, 4 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Александра Солженицына, 6 | — | 16 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Татищева, 3 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 9 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 2 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 14 | 2021 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Осетинская улица, 5 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Татищева, 14 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Татищева, 5 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Талабаева, 2 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Бульвар Засамарская Слобода, 3 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 13 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 13А | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Осетинская улица, 16 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Осетинская улица, 19 | 2024 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Осетинская улица, 6 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 7 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Осетинская улица, 7А | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Татищева, 12 | 2017 | 6 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Василия Татищева, 9А | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Талабаева, 4 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Алабина, 4 | — | 24 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Легенда | Советская | 114 556 | — | — | — |
| Макрорайон Амград | Советская | 131 098 | 139 523 | 736 | дороже на 6,3 %по готовым квартирам |
| Артхолл | Алабинская | 122 732 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СамарыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью