Жилой комплекс · Пермь
Район Мотовилихинский · дома 2020–2026 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Погода» стоит в районе Мотовилихинский. Квартира от застройщика обходится здесь в 170 625 ₽ за метр, готовая квартира — в 160 485 ₽, а сдают жильё в среднем за 834 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 545 объявлений о квартирах от застройщика, 30 объявлений о готовых квартирах и 22 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 170 798 | — | — |
| Однокомнатные | 188 350 | — | — |
| Двухкомнатные | 159 480 | — | — |
| Трёхкомнатные | 155 186 | 146 154 | готовая дешевле на 5,8 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Мотовилихинский | Вся Пермь |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 170 625 | 157 549здесь дороже на 8,3 % | 168 391здесь дороже на 1,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 160 485 | 148 377здесь дороже на 8,2 % | 131 682здесь дороже на 22 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 834 | 831здесь столько же | 712здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 16,0 | 14,9здесь дольше на 7,4 % | 15,4здесь дольше на 3,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,5 млн ₽ | — | — | 170 798 | — | — | 480 / 3 / 4 |
| Однокомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 188 350 | — | — | 24 / 7 / 4 |
| Двухкомнатные | 8,8 млн ₽ | — | 34 250 | 159 480 | — | — | 15 / 9 / 10 |
| Трёхкомнатные | 12,4 млн ₽ | 8,8 млн ₽ | — | 155 186 | 146 154 | — | 26 / 10 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Серебристая улица, 3 | — | 20 | 171 769 | — | — | 303 / 0 / 0 | пока нет |
| Серебристая улица, 1 | — | 16 | 169 965 | — | — | 235 / 0 / 0 | пока нет |
| Серебристая улица, 5 | 2025 | 22 | — | — | — | 1 / 7 / 4 | пока нет |
| Серебристая улица, 7 | 2025 | 16 | — | — | 879 | 1 / 4 / 6 | пока нет |
| Серебристая улица, 3А | 2026 | 20 | — | — | — | 5 / 2 / 0 | пока нет |
| Сапфирная улица, 13 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Сапфирная улица, 12 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Серебристая улица, 18 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Сапфирная улица, 15 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Серебристая улица, 16 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Сапфирная улица, 10 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Серебристая улица, 12 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Сапфирная улица, 14 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Сапфирная улица, 16 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Молодость | 135 711 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Мотовилихинскай | 150 878 | 139 114 | 812 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Причал | 184 175 | — | — | дороже на 7,9 %по новым квартирам |
| Патриот | 132 182 | 133 013 | — | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Клубный дом Динамика | 163 032 | — | — | дешевле на 4,5 %по новым квартирам |
| Спортивный микрорайон Ива | — | 147 673 | — | дешевле на 8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.