Жилой комплекс · Пермь
Район Мотовилихинский · дома 2025–2026 годов · 5 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Патриот» стоит в районе Мотовилихинский. Квартира от застройщика обходится здесь в 132 182 ₽ за метр, а готовая квартира — в 133 013 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 55 объявлений о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 134 778 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 130 088 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Мотовилихинский | Вся Пермь |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 132 182 | 157 549здесь дешевле на 16 % | 168 391здесь дешевле на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 133 013 | 148 377здесь дешевле на 10 % | 131 682здесь дороже на 1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 831 | 712 |
| Окупится залет | — | 14,9 | 15,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,5 млн ₽ | — | — | 134 778 | — | — | 21 / 4 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 3 |
| Двухкомнатные | 5,4 млн ₽ | — | — | 130 088 | — | — | 24 / 4 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Старшего Лейтенанта Гачегова, 1 | 2025 | 10 | 133 113 | — | — | 27 / 1 / 1 | пока нет |
| Целинная улица, 59, корпус 2 | 2025 | 10 | — | — | — | 3 / 3 / 1 | пока нет |
| Целинная улица, 59, корпус 3 | 2026 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Целинная улица, 59, корпус 1 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 25 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Погода | 170 625 | 160 485 | 834 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Молодость | 135 711 | — | — | дороже на 2,7 %по новым квартирам |
| Мотовилихинскай | 150 878 | 139 114 | 812 | дороже на 4,6 %по готовым квартирам |
| Причал | 184 175 | — | — | дороже на 39 %по новым квартирам |
| Клубный дом Динамика | 163 032 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| Спортивный микрорайон Ива | — | 147 673 | — | дороже на 11 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.