Жилой комплекс · Пермь
Район Свердловский · дома 2024–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новый район Красное яблоко (2 очередь)» стоит в районе Свердловский. Квартира от застройщика обходится здесь в 141 432 ₽ за метр, готовая квартира — в 138 743 ₽, а сдают жильё в среднем за 598 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 225 объявлений о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 170 110 | — | — |
| Однокомнатные | 152 574 | — | — |
| Двухкомнатные | 131 412 | — | — |
| Трёхкомнатные | 128 089 | 133 294 | готовая дороже на 4,1 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Свердловский | Вся Пермь |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 141 432 | 172 951здесь дешевле на 18 % | 168 391здесь дешевле на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 138 743 | 149 849здесь дешевле на 7,4 % | 131 682здесь дороже на 5,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 598 | 771здесь дешевле на 22 % | 712здесь дешевле на 16 % |
| Окупится залет | 19,3 | 16,2здесь дольше на 19 % | 15,4здесь дольше на 25 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,9 млн ₽ | — | — | 170 110 | — | — | 56 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | 5 млн ₽ | — | — | 152 574 | — | — | 21 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 131 412 | — | — | 87 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,4 млн ₽ | 8,2 млн ₽ | — | 128 089 | 133 294 | — | 61 / 10 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Яблочкова, 5, корпус 3 | — | 17 | 136 735 | — | — | 181 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Яблочкова, 5, корпус 4 | — | 25 | 147 314 | — | — | 44 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Яблочкова, 5, корпус 5 | 2025 | 17 | — | 138 743 | 598 | 0 / 17 / 5 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Жилые кварталы Моменты | 208 295 | — | — | дороже на 47 %по новым квартирам |
| Арсенал | — | 172 203 | 792 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Альпийская горка | — | 172 172 | — | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Меланж | — | — | 852 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Свердловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.