Жилой комплекс · Новосибирск
Район Горский · метро Студенческая, 11 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Горская Лагуна» стоит в районе Горский и рядом со станцией метро Студенческая. Квартира от застройщика обходится здесь в 249 127 ₽ за метр, готовая квартира — в 248 537 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 526 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 64 объявления о квартирах от застройщика, 27 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 273 575 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 244 211 | — | — |
| Трёхкомнатные | 241 555 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Горский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 249 127 | 249 127здесь столько же | 175 933здесь дороже на 42 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 248 537 | 158 276здесь дороже на 57 % | 143 407здесь дороже на 73 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 526 | 773здесь дороже на 97 % | 855здесь дороже на 78 % |
| Окупится залет | 13,6 | 17,1здесь быстрее на 20 % | 14,0здесь быстрее на 2,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,7 млн ₽ | — | 45 000 | 273 575 | — | — | 10 / 7 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 7 / 3 |
| Двухкомнатные | 11,6 млн ₽ | — | — | 244 211 | — | — | 28 / 7 / 1 |
| Трёхкомнатные | 15,1 млн ₽ | — | — | 241 555 | — | — | 17 / 6 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Горская улица, 2/1 | 2025 | 30 | 248 619 | 248 537 | 1 526 | 63 / 27 / 9 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.