216 000
₽Район Новосибирска · четырёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Четырёхкомнатные в монолитных домах, Железнодорожный
Четырёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Железнодорожный обходится в 216 000 ₽ за метр — на 51 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 216 000 ₽ здесь, 201 117 ₽ в среднем по району — дороже на 7,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 111 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 216 000 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 50,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 27 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 32 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 134 330 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 222 544 | 1 290 | 7,0 | 14,4 | 21 / 21 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 221 710 | 1 294 | 7,0 | 14,3 | 15 / 11 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 213 013 | 1 953 | 11,0 | 9,1 | 18 / 5 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 4-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Верхняя зона Академгородка | дороже | 248 845 | +23,7 | 1 022 | 4,9 | 20,3 | 81 / 67 | A |
| Тихий центр | дороже | 222 551 | +10,7 | 970 | 5,2 | 19,1 | 100 / 30 | A |
| Европейский Берег | дороже | 210 219 | +4,5 | 1 106 | 6,3 | 15,8 | 85 / 58 | A |
| Центральный | дешевле | 197 823 | −1,6 | 999 | 6,1 | 16,5 | 397 / 257 | A |
| Депутатский | дешевле | 196 558 | −2,3 | 915 | 5,6 | 17,9 | 20 / 11 | A |
| Центральный рынок | дешевле | 194 378 | −3,4 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные в монолитных домах, Железнодорожный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать монолитную четырёхкомнатную?
Проверьте площади спален, общую зону, санузлы и цену целиком.
Что важно после плана?
Состояние лифта, фасада, вентиляции и общих сетей.
Одинаковы ли кварталы у вокзала?
У Новосибирска-Главного сохранились дома разных этапов городской застройки; новые корпуса появляются среди них. Улицы и дворы различаются, поэтому сравнивайте точное окружение выбранного дома.
Где пересесть на метро?
У вокзала работает «Площадь Гарина-Михайловского». Она связывает вокзальную площадь с пересадочным узлом у Красного проспекта; вход выбирайте по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы