Жилой комплекс · Нижний Новгород
ЖК «Зенит»
Район Тобольские казармы · метро Горьковская, 7 минут пешком · дома 2008–2025 годов · 16 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Зенит» стоит в районе Тобольские казармы и рядом со станцией метро Горьковская. Готовая квартира обходится здесь в 252 356 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 985 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры252 356 ₽за метр, от хозяев
- Аренда985 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 28 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 280 597 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Тобольские казармы | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 220 000 | 209 096 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 252 356 | 219 849здесь дороже на 15 % | 176 554здесь дороже на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 985 | 1 003здесь дешевле на 1,8 % | 896здесь дороже на 9,9 % |
| Окупится залет | 21,3 | 18,3здесь дольше на 16 % | 16,4здесь дольше на 30 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц48 833 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | 11 млн ₽ | 44 333 | — | 280 597 | 23,3 | 1 / 13 / 11 |
| Двухкомнатные | — | — | 55 000 | — | — | — | 0 / 6 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Краснозвёздная улица, 31 | 2013 | 18 | — | — | 913 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 35 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 1 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 5 | 2024 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 7 | 2024 | 15 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 3 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 27 | 2012 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 3, корпус 1 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 33 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 6 | 2024 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 8 | 2024 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 21 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Краснозвёздная улица, 9 | 2008 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Советского Союза Аристархова, 9 | — | 16 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Нижнего НовгородаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью