Жилой комплекс · Нижний Новгород
Район Кузнечиха · метро Горьковская, 11 минут пешком · дома 2000–2025 годов · 40 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кузнечиха Город» стоит в районе Кузнечиха и рядом со станцией метро Горьковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 191 653 ₽ за метр, готовая квартира — в 222 303 ₽, а сдают жильё в среднем за 934 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 711 объявлений о квартирах от застройщика, 48 объявлений о готовых квартирах и 19 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 257 628 | — | — |
| Однокомнатные | 233 114 | 227 762 | готовая дешевле на 2,3 % |
| Двухкомнатные | 175 657 | 213 266 | готовая дороже на 21 % |
| Трёхкомнатные | 168 487 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 135 988 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кузнечиха | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 191 653 | 208 144здесь дешевле на 7,9 % | 209 096здесь дешевле на 8,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 222 303 | 195 241здесь дороже на 14 % | 176 554здесь дороже на 26 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 934 | 840здесь дороже на 11 % | 896здесь дороже на 4,2 % |
| Окупится залет | 19,8 | 19,4здесь дольше на 2,1 % | 16,4здесь дольше на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,4 млн ₽ | — | 33 000 | 257 628 | — | — | 59 / 7 / 6 |
| Однокомнатные | 8,1 млн ₽ | 8,5 млн ₽ | — | 233 114 | 227 762 | — | 284 / 14 / 3 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн ₽ | 11,5 млн ₽ | 45 000 | 175 657 | 213 266 | 24,2 | 221 / 17 / 8 |
| Трёхкомнатные | 11,8 млн ₽ | — | — | 168 487 | — | — | 137 / 6 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 14,6 млн ₽ | — | — | 135 988 | — | — | 10 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 40. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новокузнечихинская улица, 11 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 2 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 12 | 2025 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 13 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 5 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 4 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 7 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Мечтателей, 2 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Мечтателей, 4 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Романтиков, 11 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 15 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Романтиков, 6 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 4 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 6 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 10 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 3 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 1 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 13 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Романтиков, 3 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 10 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 14 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 3 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Новокузнечихинская улица, 7 | — | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 11 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 15 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект Героев Донбасса, 2 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Мечтателей, 5 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 10 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 2 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Романтиков, 7 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 10 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 714 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Щелоковский | Горьковская | 234 242 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.