Жилой комплекс · Нижний Новгород
Район проспект Гагарина · метро Горьковская, 7 минут пешком · дом 2023 года · 6 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «КМ Тимирязевский» стоит в районе проспект Гагарина и рядом со станцией метро Горьковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 254 156 ₽ за метр, готовая квартира — в 306 581 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 218 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 164 объявления о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 271 960 | — | — |
| Двухкомнатные | 238 407 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район проспект Гагарина | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 254 156 | 246 782здесь дороже на 3 % | 209 096здесь дороже на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 306 581 | 245 386здесь дороже на 25 % | 176 554здесь дороже на 74 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 218 | 1 095здесь дороже на 11 % | 896здесь дороже на 36 % |
| Окупится залет | 21,0 | 18,7здесь дольше на 12 % | 16,4здесь дольше на 28 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 7 / 2 / 2 |
| Однокомнатные | 10,8 млн ₽ | — | — | 271 960 | — | — | 68 / 3 / 4 |
| Двухкомнатные | 16,3 млн ₽ | — | — | 238 407 | — | — | 88 / 2 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-я Оранжерейная улица, 4А | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| 2-я Оранжерейная улица, 4А, корпус 1 | 2023 | 19 | — | — | 1 515 | 1 / 1 / 5 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 168 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Маршал Град | Горьковская | — | 267 620 | 1 164 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Квартет | Горьковская | 199 170 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Тетра | Горьковская | 267 338 | — | — | дороже на 5,2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.