Жилой комплекс · Казань
ЖК «Максат»
Район Татарская слобода · метро Площадь Тукая, 20 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Максат» стоит в районе Татарская слобода и рядом со станцией метро Площадь Тукая. Квартира от застройщика обходится здесь в 336 022 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 022 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры336 022 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 022 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 48 объявлений о квартирах от застройщика, 7 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 334 608 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Татарская слобода | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 336 022 | 350 701здесь дешевле на 4,2 % | 250 483здесь дороже на 34 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 263 940 | 215 503 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 022 | 1 010здесь дороже на 1,2 % | 833здесь дороже на 23 % |
| Окупится залет | — | 21,8 | 21,6 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком24,4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц52 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 4 / 2 |
| Двухкомнатные | 24,6 млн ₽ | — | — | 334 608 | — | — | 37 / 2 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 1 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Вахитовский, Улица Галиаскара Камала, 39 | 2025 | 9 | 336 022 | — | 1 022 | 48 / 7 / 6 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Аксиум | Площадь Тукая | 346 630 | — | — | дороже на 3,2 %по новым квартирам |
| Резиденция на Сары Садыковой | Площадь Тукая | 365 467 | — | — | дороже на 8,8 %по новым квартирам |
| Комос на Тукая | Площадь Тукая | 381 667 | — | — | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Променад | Площадь Тукая | 547 156 | — | — | дороже на 63 %по новым квартирам |
| Уналты | Площадь Тукая | 388 000 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Риваят | Площадь Тукая | 301 506 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Vincent | Площадь Тукая | — | — | 1 659 | — |
| MILLI HOUSE | Площадь Тукая | — | — | 900 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КазаниВсе комплексы города с ценами и окупаемостью