Жилой комплекс · Казань
Район Октябрьский городок · метро Суконная слобода, 6 минут пешком · дома 2016–2021 годов · 17 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «АРТ ПРЕМИУМ» стоит в районе Октябрьский городок и рядом со станцией метро Суконная слобода. Квартира от застройщика обходится здесь в 420 736 ₽ за метр, готовая квартира — в 339 337 ₽, а сдают жильё в среднем за 918 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 30,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 56 объявлений о квартирах от застройщика, 29 объявлений о готовых квартирах и 88 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 417 882 | — | — |
| Двухкомнатные | 430 889 | — | — |
| Трёхкомнатные | 419 132 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский городок | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 420 736 | 364 347здесь дороже на 15 % | 250 483здесь дороже на 68 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 339 337 | 268 330здесь дороже на 26 % | 215 503здесь дороже на 57 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 918 | 881здесь дороже на 4,2 % | 833здесь дороже на 10 % |
| Окупится залет | 30,8 | 25,4здесь дольше на 21 % | 21,6здесь дольше на 43 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 29 500 | — | — | — | 0 / 4 / 8 |
| Однокомнатные | 19,5 млн ₽ | — | 35 937 | 417 882 | — | — | 11 / 9 / 49 |
| Двухкомнатные | 30,1 млн ₽ | — | 47 000 | 430 889 | — | — | 29 / 8 / 28 |
| Трёхкомнатные | 38,6 млн ₽ | — | — | 419 132 | — | — | 16 / 7 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 17. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Советский, Улица Николая Ершова, 62Г | 2016 | 10 | — | — | 1 111 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Ещё 16 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 163 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Nova | Суконная слобода | 352 758 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.