Жилой комплекс · Воронеж
Район Северо-Восточный · дома 2024–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Z-town» стоит в районе Северо-Восточный. Квартира от застройщика обходится здесь в 222 506 ₽ за метр, а готовая квартира — в 194 867 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 342 объявления о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 3 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 232 566 | — | — |
| Однокомнатные | 233 195 | — | — |
| Двухкомнатные | 218 359 | — | — |
| Трёхкомнатные | 216 818 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 213 069 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Северо-Восточный | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 222 506 | 207 733здесь дороже на 7,1 % | 150 575здесь дороже на 48 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 194 867 | 116 139здесь дороже на 68 % | 122 229здесь дороже на 59 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 579 | 562 |
| Окупится залет | — | 16,7 | 18,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11 млн ₽ | — | — | 232 566 | — | — | 25 / 6 / 3 |
| Однокомнатные | 11,2 млн ₽ | — | — | 233 195 | — | — | 78 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,7 млн ₽ | — | — | 218 359 | — | — | 177 / 7 / 0 |
| Трёхкомнатные | 18,7 млн ₽ | — | — | 216 818 | — | — | 49 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 22,5 млн ₽ | — | — | 213 069 | — | — | 13 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Набережная Чуева, 7 | 2024 | 21 | 222 506 | 194 867 | — | 342 / 18 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Лето | 128 889 | — | — | дешевле на 42 %по новым квартирам |
| Чехов | 136 029 | 143 709 | 933 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Лазурный | — | 131 266 | 611 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| Волна-1 | — | 110 254 | — | дешевле на 43 %по готовым квартирам |
| Берег | — | 141 049 | — | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.