Жилой комплекс · Воронеж
Район Левобережный · дома 2017–2025 годов · 20 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Озерки» стоит в районе Левобережный. Квартира от застройщика обходится здесь в 107 811 ₽ за метр, готовая квартира — в 105 009 ₽, а сдают жильё в среднем за 493 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика, 17 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Левобережный | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 107 811 | 150 450здесь дешевле на 28 % | 150 575здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 105 009 | 114 493здесь дешевле на 8,3 % | 122 229здесь дешевле на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 493 | 525здесь дешевле на 6,1 % | 562здесь дешевле на 12 % |
| Окупится залет | 17,8 | 18,2здесь быстрее на 2,2 % | 18,1здесь быстрее на 1,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | 18 000 | — | — | — | 3 / 7 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 7 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 20. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Шидловского, 8 | — | 17 | — | — | — | 6 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 18 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 4 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 12 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 16 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Шидловского, 1 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Шидловского, 28 | 2025 | 17 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Переулок Калашникова, 2 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Пограничный проезд, 5 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 10 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 6 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Адмирала Чурсина, 8 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Шидловского, 15 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Шидловского, 26 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 9 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Алые паруса | 151 391 | — | — | дороже на 40 %по новым квартирам |
| Заря | 152 953 | — | — | дороже на 42 %по новым квартирам |
| Ленинградский квартал | 198 619 | — | — | дороже на 84 %по новым квартирам |
| Циолковский | 124 311 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Меридиан | 120 000 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Аэро Сити | 137 898 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Интурист | — | 140 214 | — | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Гвардейский | 129 429 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| на МОПРА | — | 142 521 | — | дороже на 36 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Левобережный, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.