Жилой комплекс · Уфа
Район Дёмский · дома 2021–2024 годов · 11 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новая Дема» стоит в районе Дёмский. Квартира от застройщика обходится здесь в 131 005 ₽ за метр, готовая квартира — в 121 630 ₽, а сдают жильё в среднем за 521 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 542 объявления о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 134 781 | — | — |
| Двухкомнатные | 121 546 | — | — |
| Трёхкомнатные | 109 541 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дёмский | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 131 005 | 138 711здесь дешевле на 5,6 % | 187 753здесь дешевле на 30 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 121 630 | 127 443здесь дешевле на 4,6 % | 132 367здесь дешевле на 8,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 521 | 559здесь дешевле на 6,8 % | 639здесь дешевле на 18 % |
| Окупится залет | 19,5 | 19,0здесь дольше на 2,6 % | 17,3здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5 млн ₽ | — | 19 000 | 134 781 | — | — | 349 / 6 / 11 |
| Двухкомнатные | 7,7 млн ₽ | — | 25 000 | 121 546 | — | — | 63 / 5 / 5 |
| Трёхкомнатные | 9 млн ₽ | — | — | 109 541 | — | — | 130 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дёма м-н, Улица Генерала Кусимова, 20 | 2024 | 17 | — | — | 502 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Дёма м-н, Улица Мечтателей, 11 | 2021 | 13 | — | — | — | 1 / 4 / 2 | пока нет |
| Башкортостан, Улица Мечтателей, 15 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Ещё 8 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 552 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Город природы | 143 731 | 112 786 | 486 | дешевле на 7,3 %по готовым квартирам |
| Экогород «Яркий» | 155 630 | 153 803 | 637 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Дёмский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.