Жилой комплекс · Уфа
Район Дёмский · дома 1965–2027 годов · 24 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Экогород «Яркий»» стоит в районе Дёмский. Квартира от застройщика обходится здесь в 155 630 ₽ за метр, готовая квартира — в 153 803 ₽, а сдают жильё в среднем за 637 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 287 объявлений о квартирах от застройщика, 34 объявления о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 155 793 | 151 632 | готовая дешевле на 2,7 % |
| Двухкомнатные | 162 000 | 153 704 | готовая дешевле на 5,1 % |
| Трёхкомнатные | 153 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дёмский | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 155 630 | 138 711здесь дороже на 12 % | 187 753здесь дешевле на 17 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 153 803 | 127 443здесь дороже на 21 % | 132 367здесь дороже на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 637 | 559здесь дороже на 14 % | 639здесь столько же |
| Окупится залет | 20,1 | 19,0здесь дольше на 5,8 % | 17,3здесь дольше на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 20 000 | — | — | — | 2 / 5 / 5 |
| Однокомнатные | 5,2 млн ₽ | 5,5 млн ₽ | 19 000 | 155 793 | 151 632 | 21,8 | 172 / 14 / 6 |
| Двухкомнатные | 9,2 млн ₽ | 7,1 млн ₽ | — | 162 000 | 153 704 | — | 63 / 12 / 4 |
| Трёхкомнатные | 10 млн ₽ | — | — | 153 000 | — | — | 50 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 24. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Башкортостан, Улица Евгения Столярова, 6 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Яркий бульвар, 13 | 2022 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Яркий бульвар, 9 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| жилой комплекс Экогород Яркий, Яркий бульвар, 10/1 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 20 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 322 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Новая Дема | 131 005 | 121 630 | 521 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Город природы | 143 731 | 112 786 | 486 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Дёмский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.